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為健全我鎮(zhèn)住房保障體系，根據《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實施意見》等有關規(guī)定，結合我鎮(zhèn)實際，制定本方案。
一、房源情況
本次配租的保障性租賃住房房源為錦上花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分，位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號，共計104套房源，房源戶型為三房戶型和兩房戶型，房源面積、裝修及設備等情況詳見附件1。
二、配租對象
面向符合條件的各類人才、新就業(yè)職工、外來務工人員和住房困難人員。
（一）同時具備下列條件的各類人才：
1．申請人在我鎮(zhèn)工作，與我市用人單位簽訂勞動合同或服務協(xié)議，在本市繳納社會基本養(yǎng)老保險；
2．申請時在本市繳存住房公積金；
3．具備下列條件之一：
?。?）全日制本科及以上學歷學位（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員）；
?。?）取得三級/高級工或以上國家職業(yè)資格證書或職業(yè)技能等級證書；
?。?）中級職稱或以上職稱等級。
4．申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。
?。ǘ?/span>同時具備下列條件的新就業(yè)職工：
1．申請人未滿35周歲，且在我鎮(zhèn)工作未滿5年（以由我市用人單位繳交社會基本養(yǎng)老保險累計時間計算），并在我市繳納社會基本養(yǎng)老保險；
2．申請時在本市繳存住房公積金；
3．申請當月前12個月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計算）應低于本市當年最低生活保障線的4倍（含4倍），其中，單身不帶子女的人員按1.5人計算平均月收入，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女；
4．申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。
?。ㄈ?/span>同時具備下列條件的外來務工人員：
1．申請人在我鎮(zhèn)工作，并持有我市有效居住證（電子居住證），累計繳交社會基本養(yǎng)老保險滿5年（以由本市用人單位繳交社會基本養(yǎng)老保險累計時間計算）；
2．申請時在我市繳存住房公積金；
3．申請當月前12個月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計算）應低于本市當年最低生活保障線的4倍（含4倍），其中，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女；
4．申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。
?。ㄋ模?/span>同時具備下列條件的住房困難人員：
1．申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女在本市無自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策；
2．申請人在我市正常繳納社會基本養(yǎng)老保險；
3．申請時在我市繳存住房公積金。
三、租金標準和物業(yè)管理服務費
經第三方評估機構評估，錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金標準為30.04元/㎡·月。物業(yè)管理服務費3元/㎡·月。
申請人符合各類人才、新就業(yè)職工或外來務工人員條件的，租金標準按照錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的60%確定；申請人符合住房困難人員條件的，租金標準按照錦上花園項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的90%確定。
四、配租流程
?。ㄒ唬?/span>申請時間（2024年12月6日—2024年12月20日）
申請人提交相應的申請材料（詳見附件2）和《鳳崗鎮(zhèn)保障性租賃住房申請表》（詳見附件3）至政務服務中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號）32號窗口，逾期不予受理申請。申請時需選定申請戶型，選定戶型后不支持變更。
?。ǘ?/span>資格審核（2024年12月9日—2024年12月31日）
鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局在規(guī)定的時間內對申請人提交的申請材料進行審核。申請人如需補充申請材料，應在12月27日前提交補充材料至政務服務中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號），逾期未提交補充材料的，視為自動放棄。
?。ㄈ?/span>結果公示（2025年1月2日—2025年1月6日）
經審核符合條件的申請人名單在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網站等媒體上公示，公示期限為5日。
?。ㄋ模?/span>現(xiàn)場參觀（2025年1月7日—2025年1月11日）
公示結束后，申請人可在規(guī)定的時間內前往項目現(xiàn)場參觀房源（參觀時間為9:00-12:00，14:30-17:30）。
?。ㄎ澹?/span>搖號選房（2025年1月11日）
現(xiàn)場參觀結束后，運營單位組織符合條件的申請人進行現(xiàn)場公開搖號確定選房順序，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局參與現(xiàn)場監(jiān)督。經審核符合條件的申請人應在規(guī)定的時間和地點參加搖號選房，申請人未在規(guī)定時間內參加搖號選房的視為自動放棄。
根據申請人選定的戶型，分別進行搖號選房。
如選定戶型的搖號人數大于房源數量，搖號選房結束后未配租到房源的申請人，按搖號結果排序進入選定戶型遞補名單。
如在選房結束后，有申請人放棄配租，出現(xiàn)需要遞補配租的情況時，則根據相應戶型遞補名單順序進行遞補配租。
搖號結束后，已選定房源的申請人現(xiàn)場簽訂《選房確認書》。
搖號選房地點：鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號錦上花園。
搖號選房時間：2025年1月11日，上午10:00。
?。?strong>結果公示（2025年1月13日—2025年1月18日）
選房結果和遞補名單（如有）在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網站等媒體上公示，公示期限為5日。
?。ㄆ撸?/span>簽訂租賃合同
簽訂《選房確認書》成功后，申請人需在7日內前往運營單位簽訂租賃合同，繳納押金、房租等相關費用，辦理相關入住手續(xù)。
運營單位地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)康佳路11號102室，聯(lián)系電話：0769-87757732。
五、監(jiān)督管理
（一）本次配租結束后仍有剩余房源的，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局另行配租。
?。ǘ┏凶馊蓑v退住房后，根據相應戶型遞補名單（如有）順序進行遞補配租，直至遞補名單輪空。放棄遞補配租的，取消遞補資格。
（三）承租人應當按照保障性租賃住房租賃合同的約定使用，按月繳交房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣和物業(yè)服務等費用。
?。ㄋ模┍Ｕ闲宰赓U住房實行合同管理。保障性租賃住房首次租賃期限不超2年，原則上期滿后可申請續(xù)租一次，續(xù)租期限同樣不超過2年，具體視保障性租賃住房房源處置情況而定。承租人應當在合同期滿前3個月主動向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提出續(xù)租申請，如實申報人口、戶籍、婚育、收入、財產和住房等情況，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局會同有關部門對申請人依據當年確定的配租條件進行審核。經審核仍符合續(xù)租當年保障租賃住房保障條件的，自期限屆滿次月起按對應的保障標準續(xù)簽租賃合同并調整相應的租金標準。
?。ㄎ澹┮讶〉帽Ｕ腺Y格的承租人應當配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局依法開展的抽查、定期核查、舉報核查等工作，并自收到鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局要求補充提交資料的書面通知之日起10個工作日內，提交相關資料。除不可抗力外，保障對象未按期提交相關資料、拒不配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局開展相關工作的，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局作出處理，并視情節(jié)輕重決定是否取消保障資格。
?。┙泴徍瞬辉俜媳Ｕ闲宰赓U住房保障條件的，承租人應當自收到解除合同或終止合同通知之日起30日內結清有關費用，并辦理騰退手續(xù)。有正當理由無法按期搬遷的，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局可給予最長不超過6個月的延長居住期限，延長居住期內租金按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住房平均租金繳納。
?。ㄆ撸┏凶馊藷o正當理由逾期不搬遷的或延長期屆滿不騰退住房的，房屋的所有權人或者其委托的運營單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，要求承租人騰退住房，并根據合同約定按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住房平均租金2倍繳納。
?。ò耍┏凶馊嗽谧赓U合同期內需騰退住房的，按照以下程序進行：
1．承租人向房屋的所有權人或其委托的運營單位提出退房申請，辦理退房手續(xù)并退回住房，房屋的所有權人或者其委托的運營單位將退房情況報鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局備案；
2．騰退房屋時，應當結清租金、水、電、氣、物業(yè)服務及其他應當由承租人承擔的費用。
?。ň牛┏凶馊擞邢铝星樾沃坏?，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局取消承租人保障資格，由房屋所有權人或者其委托的運營單位解除合同并收回住房，同時按照市場參考租金補收入住期間的租金：
1．故意隱瞞事實或虛報材料承租保障性租賃住房的；
2．無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租住房內居住的；
3．無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未交納租金的；
4．擅自互換、出借、轉租、抵押所承租住房的；
5．將所承租住房用于經營性用途或者改變使用功能的；
6．擅自改建、擴建保障性租賃住房的；
7．因故意或者重大過失，造成所承租的住房嚴重毀損的；
8．在保障性租賃住房內從事違法活動的；
9．法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。
?。ㄊ┍Ｕ闲宰赓U住房承租人及家庭成員不可將戶口遷至保障性租賃住房。承租人確需開具住房租賃關系證明的，可由房屋的所有權人或運營單位出具證明。
六、咨詢電話
鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局：0769-87507768（電話咨詢時間為工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。
粵公網安備 44190002000375號
