東府函〔2021〕149號

東莞市人民政府關(guān)于東莞西站站前廣場

及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋

征收補償決定的公告

　　因東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目的需要，東莞市人民政府于2019年9月10日作出《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號），決定依法征收項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋。位于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段的所有權(quán)證為粵房地證字第2275206號和粵房地證字第2275207號的房屋，已列入上述項目的征收范圍，該房屋登記所有權(quán)人為東莞市劉氏胸圍制衣有限公司。

　　在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司與洪梅鎮(zhèn)政府未能達成補償協(xié)議，經(jīng)多次協(xié)商至今仍無法達成補償協(xié)議，為保障東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目的順利推進，東莞市人民政府現(xiàn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令590號）、《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》（東府〔2017〕25號）以及《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號），對被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司作出房屋征收補償決定，內(nèi)容詳見《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收補償決定書》。

　　被征收人如不服本決定，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，或者6個月內(nèi)向東莞市中級人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　附件：東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收補償決定書

東莞市人民政府

2021年8月6日

（聯(lián)系人：梁小姐，聯(lián)系電話：0769-23103019）

附件

東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目

國有土地上房屋征收補償決定書

　　被征收人：東莞市劉氏胸圍制衣有限公司，住所地：廣東省東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段。

　　因東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)的需要，東莞市人民政府于2019年9月10日作出《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號），決定依法征收該項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋。本項目的房屋征收部門為東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局（下稱“房屋征收部門”），征收實施單位為東莞市洪梅鎮(zhèn)人民政府（下稱“征收實施單位”），征收補償方案確定的征收補償協(xié)議簽約期限為征收決定公告之日起30日，即2019年9月10日至2019年10月10日止。

　　被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司坐落于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段產(chǎn)權(quán)證為粵房地證字第2275206號和粵房地證字第2275207號的房屋，已列入東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目房屋征收范圍，建筑面積合計7584.53㎡，用途為工業(yè)（下稱“被征收房屋”）。房屋征收部門和征收實施單位根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，依法委托經(jīng)搖珠選定的深圳市國譽資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司對被征收房屋進行了評估，2021年4月16日深圳市國譽資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司作出《房屋征收評估報告》（深國譽評字〔2021〕DGCQ04001號）。征收實施單位于2021年4月26日將該評估報告送達至被征收人。被征收人于2021年5月3日向房屋征收評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。2021年5月11日，房屋征收評估機構(gòu)對被征收人提出的復(fù)核評估申請進行回復(fù)。

　　被征收人與征收實施單位在征收補償方案確定的期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，經(jīng)多次協(xié)商至今仍無法達成補償協(xié)議，為保證東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目的順利進行，維護公共利益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》以及《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收與補償方案》的規(guī)定，經(jīng)房屋征收部門報請，現(xiàn)對被征收人作出征收補償決定如下：

　　一、貨幣補償方式

　　貨幣補償總金額為20,711,212元，其中包括土地使用權(quán)價值補償2,772,000元，永久性建筑物價值補償15,643,282元，構(gòu)筑（附屬）物價值補償1,283,473元，綠化苗木補償56,950元，可搬遷物品的搬遷費52,500元，不可搬遷物品及設(shè)備補償費220,400元，停產(chǎn)停業(yè)損失費682,607元。被征收人可得貨幣補償金額合計20,711,212元。因被征收人不配合導(dǎo)致評估報告中未包含的少量建（構(gòu)）筑物、附屬物等房屋補償價格以及企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、機械設(shè)備等資產(chǎn)的搬遷或報廢補償價格，經(jīng)被征收人聯(lián)系征收實施單位入戶按實評估后，按規(guī)定予以補償。如本補償決定送達之日起5日內(nèi)被征收人未聯(lián)系征收實施單位進行入戶評估的，被征收人可得補償金額即為前述金額。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　按照《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收與補償方案》，非住宅房屋的征收補償方式原則上采取貨幣補償，如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收實施單位提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選址在洪梅鎮(zhèn)河西連片“工改工”示范區(qū)范圍內(nèi)，被征收人可在該片區(qū)內(nèi)，置換其與貨幣補償價值相近的工業(yè)用房，具體以征收決定公告之日市場價格為準(zhǔn)。兩者差價由征收實施單位與被征收人按規(guī)定結(jié)算。

　　被征收人應(yīng)在本補償決定書送達之日起5日內(nèi)以書面方式向征收實施單位選擇確認(rèn)其中一種補償方式，逾期未選的，將按照貨幣補償方式進行補償。被征收人應(yīng)在本決定書送達之日起5日內(nèi)，向征收實施單位提供接受補償款項給付的銀行賬號等資料辦理補償款領(lǐng)取手續(xù)。

　　限被征收人劉氏胸圍廠于本決定書送達之日起15日內(nèi)將位于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段，產(chǎn)權(quán)證號為粵房地證字第2275206號和粵房地證字第2275207號的房屋騰空搬遷并交付征收實施單位。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由東莞市人民政府依法申請東莞市中級人民法院強制執(zhí)行。

　　被征收人如對本補償決定不服，可在本征收補償決定書送達之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，或者6個月內(nèi)向東莞市中級人民法院提起行政訴訟。