11月11日
東莞市住建局、市自然資源局發(fā)布
《東莞市城中村改造
專項規(guī)劃（2023-2035年）》
規(guī)劃顯示
劃定東莞城中村總面積96平方公里
其中，劃定近期改造重點地區(qū)12個
目前，該專項規(guī)劃正在公示中
廣泛征求公眾意見
應(yīng)改則改！需改則改！
劃定城中村總面積96平方公里
此次發(fā)布的城中村改造專項規(guī)劃期限：2023至2035年，近期到2028年。
本次城中村改造專項規(guī)劃，堅持“應(yīng)改則改、需改則改”的原則，合理界定了城中村概念內(nèi)涵，錨固了城中村底圖底數(shù)，明確了城中村改造目標與策略，構(gòu)建了“大、中、小圈”城中村 空間體系、管控體系與實施體系，提出了近期改造項目庫。
規(guī)劃顯示，全市劃定城中村總面積96平方公里，主要集中位于中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)國土空間規(guī)劃確定的“一主兩副”地區(qū)，依所處的區(qū)位不同，將城中村劃分為城市社區(qū)型城中村、產(chǎn)業(yè)社區(qū)型城中村兩類。
關(guān)于“城中村”界定
專項規(guī)劃予以明晰：
專項規(guī)劃表示，充分考慮東莞“城鄉(xiāng)融合、產(chǎn)村混雜”的空間特點，按照“不適應(yīng)國土空間規(guī)劃的要求、 不適應(yīng)城市發(fā)展一體化的功能、不適應(yīng)人民現(xiàn)代美好居住生活的需求”原則，將國土空間規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)類管理單元、重點產(chǎn)業(yè)單元、重點功能片區(qū)、重點發(fā)展地區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀為集體土地 屬性，村民宅基地范圍在內(nèi)的建成區(qū)域統(tǒng)籌認定為城中村。
劃定12個近期改造重點地區(qū)
專項規(guī)劃聚焦城市發(fā)展重點區(qū)域和特色要素集聚區(qū)域，綜合考慮規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)、現(xiàn)狀基礎(chǔ)、改造意愿，謀劃了城市社區(qū)型城中村改造近期重點地區(qū)。
其中包括：
中心城區(qū)“黃金雙軸”地區(qū)；
水鄉(xiāng)新城、虎門高鐵站、東莞火車站、常平火車站、濱海灣站周邊地區(qū)；
中心城區(qū)“三江六岸”及“東莞記憶”周邊地區(qū)、石龍中山路-石碣袁崇煥紀念園周邊地區(qū)、林則徐銷煙池及太平水道兩岸地區(qū)；
松山湖科學(xué)城、大灣區(qū)大學(xué)松山湖校區(qū)、塘廈電子信息重點項目周邊地區(qū)。
專項規(guī)劃表示，近期將著力推動2024年小圈項目實施，并根據(jù)重要性、示范性、成熟度，聚焦中心城區(qū)和城市重點地區(qū)，選定市級重點示范項目。
構(gòu)建 “大、中、小圈 ”
空間體系
東莞構(gòu)建城中村改造“大、中、小圈”空間體系，強化城中村改造空間引導(dǎo)、功能引導(dǎo)和時序引導(dǎo)。
專項規(guī)劃明確，“大圈”是我市城中村分布集聚區(qū)域，是我市未來15年城中村管控基本底盤?！爸腥Α笔窃凇按笕Α敝羞x定的近5年城中村改造集聚空間?！靶∪Α笔窃凇爸腥Α崩锔鶕?jù)成熟度、緊迫性、重要性，綜合識別劃定的年度實施的城中村改造項目。
1.劃定城中村改造“大圈”
城中村改造“大圈”，是我市城中村分布集聚區(qū)域，是我市未來15年城中村管控基本底盤。
規(guī)劃劃定城中村改造“大圈”片區(qū)405個。
2.劃定城中村改造“中圈”
城中村改造“中圈”，是在“大圈”中選定的近5年城中村改造集聚空間， 是實施統(tǒng)籌連片改造開發(fā)的區(qū)域，是城中村改造規(guī)劃統(tǒng)籌、利益統(tǒng)籌、政策統(tǒng) 籌的空間單元范圍。
規(guī)劃劃定城中村改造“中圈”片區(qū)220個。
3.劃定2024年啟動的
城中村改造 “小圈”項目
城中村改造“小圈”，是基于“中圈”，根據(jù)改造緊迫性、成熟度、重要性，依據(jù)“總量控制、結(jié)構(gòu)合理、供需平衡”的原則，合理確定居商用地和工業(yè)用地出讓規(guī)模、時序、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，遴選每年度實施的城中村改造項目范圍。
規(guī)劃劃定2024年啟動改造的“小圈”項目103個。
