關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》的通知（塘府〔2022〕34號）
關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦法》的通知（塘府〔2022〕35號）
一、制定背景
為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著力解決我鎮(zhèn)人才的居住需求，切實將塘廈打造成為人才向往之地、匯聚之地、價值實現(xiàn)之地，及時解決現(xiàn)有的人才住房需求問題，有效匯聚人才，推動塘廈高質(zhì)量發(fā)展，2022年12月22日，塘廈鎮(zhèn)人民政府正式印發(fā)我鎮(zhèn)首個系統(tǒng)性人才住房規(guī)范性文件—《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》（下稱配售辦法）和《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦理》（下稱配租辦法）。二、主要特點
（一）明確了塘廈鎮(zhèn)人才房的定義
人才房是指由政府投資或提供優(yōu)惠政策支持，限定套型面積、銷售價格和處分條件等，面向符合資格條件人才配售或配租的保障性住房，或是政府提供政策支持、社會力量投資的配建房。
（二）建立租售并舉的住房制度，覆蓋各層次人才
一是明確了人才房配售、配租的基本條件和定向分配條件，其中配售主要面向在我市無房、且已婚或有小孩家庭的人才住房，另外鼓勵未婚或新就業(yè)的人才選擇配租。二是明確人才住房配租、配售均按照兩個階段進(jìn)行，第一階段為符合定向條件的人員實施定向分配，第二階段符合基本條件的人員實施公開抽簽分配。三是明確人才房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式實施配售，首次購買產(chǎn)權(quán)份額不低于50%；另承購人取得不動產(chǎn)證書滿5年后，可以一次性購買剩余產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。
三、重點解答
（一）關(guān)于人才住房的配售和配租價格
配售將根據(jù)單個項目再具體制定銷售價格，價格比市場價優(yōu)惠。人才房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%。
（二）符合哪些條件可購買人才住房？
1、同時滿足以下基本條件：
（1）申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。）
（2）具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年（部分定向配售人才不受此條件限制，具體以單個項目為準(zhǔn)）。
（3）與我鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
（4）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
2、同時滿足以下定向分配條件：
（1）有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。
（2）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
（3）符合以下五項條件之一：一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者；二是當(dāng)前工作單位為國家級高新技術(shù)企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點扶持或獎勵的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)（由鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)局認(rèn)定），塘廈轄區(qū)內(nèi)黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；三是獲得以下榮譽(yù)之一：近五年獲得發(fā)明專利的發(fā)明人（由鎮(zhèn)市場監(jiān)督分局認(rèn)定）、東莞市技術(shù)能手、東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動獎?wù)隆|莞市勞動模范（由鎮(zhèn)總工會認(rèn)定）、東莞市級或以上黨委政府頒發(fā)的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。四是塘廈鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營業(yè)務(wù)收入超2億元以上或者我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人或高管（由鎮(zhèn)稅務(wù)分局認(rèn)定）。五是通過鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會議的特殊人才。
（三）有沒有規(guī)定哪些人才可以優(yōu)先租、購人才住房？
有，人才住房的配租、配售優(yōu)先面向符合定向條件的人才，若有剩余房源在面向符合基本條件的人才配售、配租。
（四）我鎮(zhèn)現(xiàn)有的人才房數(shù)量？何時配售？
目前我鎮(zhèn)的人才住房主要有臻悅花園和前海兩個房地產(chǎn)配建項目約360套，其中臻悅花園共64套，我鎮(zhèn)計劃于2023年2月份開始配售臻悅花園人才房。
（五）符合條件的人才怎么申購人才住房？
塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)“配售辦法”，制定《臻悅花園人才住房配售方案》，配售方案將明確具體的配售價格、申請流程、時間和具體指引，具體發(fā)布時間請多關(guān)注塘廈鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站和“印象塘廈”微信公眾號。
東莞市塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年1月17日