東莞市住建局：安居房配建比例原則上不低于10%

■人才住房優(yōu)先面向頂尖、特色人才等分配。圖為去年8月，莞寓·市人才安居社區(qū)正式對外開放樣板房并公開招租

 9月28日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《東莞市安居房配建管理實施細則》（下文簡稱《細則》），配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，配建安居房面積原則上不低于總建面的10%，最多不超30%。共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，允許轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)份額。

 安居房配建面積：原則上不低于10%，最多不超30%

 何為安居房？《細則》將之定義為，政府為解決本市常住人口安居問題籌集建設的房屋。房源類型包括人才住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等。

 《細則》適用于我市行政區(qū)域內(nèi)政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設、移交及監(jiān)管活動。

 《細則》提出，政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅用地的，扣除拆遷安置住宅用房面積后，原則上應按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。對安居房需求較大的鎮(zhèn)街（園區(qū)），可在10%的基礎上通過“競配建”方式籌集更多安居房源，競拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30%。

 配建比例低于10%的項目，一般作為人才住房使用，超過10%部分，可作公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等用途。

 共有產(chǎn)權(quán)房：個人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%

 安居房采用配租和配售兩種方式進行分配。產(chǎn)權(quán)型安居房包括產(chǎn)權(quán)型人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的分配對象為城鎮(zhèn)無房家庭，包括本市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和符合本市住房限購條件、在本市穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房的評估價格，采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式，參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定。共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。分配對象不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。政府產(chǎn)權(quán)份額由安居房運營機構(gòu)代為持有。

 共有產(chǎn)權(quán)住房分配對象取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。

 《細則》提出，配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過144平方米。配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過120平方米。配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

 租賃型人才住房：租金不高于同地段平均租金的60%

 《細則》提出，租賃型人才住房和政策性租賃住房租金標準分別應不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%和70%，并實行定期動態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售方式實施保障。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于約定時點市場價60%的價格購買并登記產(chǎn)權(quán)。

 此外，《細則》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供安居房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀服務。

 哪些人可以申請安居房

 除上述共有產(chǎn)權(quán)住房的分配對象外，人才住房的分配對象為符合《東莞市人才安居辦法（試行）》規(guī)定條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政機關(guān)等各方面人才，優(yōu)先面向頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才和高技能人才。

 公共租賃住房的分配對象為符合《東莞市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新入戶人員等。

 政策性租賃住房的分配對象面向城鎮(zhèn)無房常住人口，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學生。

來源：i東莞