謝崗鎮(zhèn)人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)公共租賃住房管理暫行規(guī)定（修訂版）》的通知

　　第一章? 總則

　　第一條? 為加強(qiáng)對(duì)東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銀瓶公租房”）的管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（省政府令第181號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于完善公租房分配方式的通知》（建辦保函〔2017〕634號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》（建保〔2019〕55號(hào)）、《東莞市公共租賃住房管理辦法》（東建房〔2023〕8號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

　　第二條? 本暫行規(guī)定適用于銀瓶公租房的申請(qǐng)、審批、配租、監(jiān)督、退出、運(yùn)營(yíng)及管理等工作。

　　第三條   銀瓶公租房供應(yīng)范圍包括符合條件的謝崗鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、在謝崗鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員以及符合定向批量配租條件人員。

　　第四條   東莞市謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“謝崗鎮(zhèn)住建局”）作為行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)公共租賃住房的審批、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等管理工作；公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的申請(qǐng)受理、初審、配租與運(yùn)營(yíng)管理；東莞市

　　財(cái)政局謝崗分局負(fù)責(zé)租金的使用管理和預(yù)算統(tǒng)籌安排；東莞市人力資源和社會(huì)保障局謝崗分局、東莞市謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、東莞市謝崗鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局謝崗分局、東莞市謝崗鎮(zhèn)公共服務(wù)辦公室、東莞市謝崗鎮(zhèn)規(guī)劃管理所（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、東莞市消防救援支隊(duì)謝崗大隊(duì)等部門(mén)按照職責(zé)分工，協(xié)助做好公共租賃住房管理相關(guān)工作。

　　第二章? 申請(qǐng)與審核

　　第五條  申請(qǐng)公共租賃住房原則上以家庭為單位。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人與申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。

　　家庭劃分按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┓蚱揠p方及未婚子女構(gòu)成一個(gè)家庭；

　　（二）已婚子女與父母（公婆、岳父母）、祖父母（外祖父母）獨(dú)立分戶(hù)，構(gòu)成一個(gè)家庭；

　?。ㄈ┠隄M(mǎn)60周歲的申請(qǐng)人需與子女共同申請(qǐng)，孤寡老人可單獨(dú)申請(qǐng)；

　?。ㄋ模┡c申請(qǐng)人同住且存在法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的，經(jīng)村（居）委會(huì)證明，可作為家庭成員共同申請(qǐng)；

　　（五）離異或喪偶不帶子女的人員、年滿(mǎn)30周歲的未婚人員可視為一個(gè)家庭。

　　下列人員不計(jì)入共同生活的家庭成員：

　　（一）連續(xù)3年以上（含3年）脫離家庭獨(dú)立生活的宗教教職人員；

　?。ǘ┰诒O(jiān)獄內(nèi)服刑的人員、在強(qiáng)制隔離戒毒所內(nèi)執(zhí)行強(qiáng)制隔離戒毒的人員；

　?。ㄈ┓ㄔ盒媸й櫲藛T；

　?。ㄋ模┑怯浽谕痪用駪?hù)口簿中，但與共同生活的家庭成員之間無(wú)法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的人員。

　　第六條? 同時(shí)具備下列條件的中等偏下收入住房困難家庭可以申請(qǐng)公共租賃住房：

　　（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)具有本市戶(hù)籍，且在謝崗鎮(zhèn)工作或居??；申請(qǐng)人配偶及未年滿(mǎn)18周歲的子女，非本市戶(hù)籍但在謝崗鎮(zhèn)生活和居住，可作為共同申請(qǐng)的家庭成員；申請(qǐng)人家庭成員，其戶(hù)籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市的，可作為共同申請(qǐng)人；

　　（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員收入應(yīng)符合以下條件之一:

　　1.第1檔家庭：申請(qǐng)當(dāng)月及申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計(jì)算）在東莞市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)2倍以下（含2倍），其中單身不帶子女的人員按1.5人計(jì)算平均月收入，共同生活子女是指未成年或已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；

　　2.第2檔家庭：申請(qǐng)當(dāng)月及申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計(jì)算）在東莞市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)3倍以下（含3倍），其中單身不帶子女的人員按1.5人計(jì)算平均月收入，共同生活子女是指未成年或已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；

　　3.第3檔家庭：申請(qǐng)當(dāng)月及申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計(jì)算）在東莞市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)4倍以下（含4倍），其中單身不帶子女的人員按1.5人計(jì)算平均月收入，共同生活子女是指未成年或已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；

　　（三）家庭人均資產(chǎn)在東莞市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)年標(biāo)準(zhǔn)20倍以下（含20倍）；

　　（四）無(wú)自有住房，或者自有住房人均建筑面積低于18平方米；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未正在租住公共租賃住房、領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才住房及房屋修葺等優(yōu)惠政策。

　　第七條? 同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)無(wú)房職工可以申請(qǐng)公共租賃住房：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人在謝崗鎮(zhèn)工作，與用人單位簽訂1年及以上的勞動(dòng)合同，在本市繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)時(shí)在本市繳存住房公積金；

　　（三）申請(qǐng)人未滿(mǎn)35歲，在莞工作未滿(mǎn)5年（以由本市用人單位繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間計(jì)算）；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及其配偶在本市無(wú)自有住房；

　　（五）申請(qǐng)人及其配偶未正在租住公共租賃住房、領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才住房及房屋修葺等優(yōu)惠政策。

　　第八條? 同時(shí)具備下列條件的外來(lái)務(wù)工人員可以申請(qǐng)公共租賃住房：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人在謝崗鎮(zhèn)工作，并持有我市有效居住證，在本市參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)逐月繳費(fèi)累計(jì)滿(mǎn)5年（以由本市用人單位繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間計(jì)算）；

　?。ǘ┰谥x崗鎮(zhèn)工作且與用人單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，該單位在本市為其繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、繳存住房公積金；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人及其配偶在本市無(wú)自有住房；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及其配偶未正在租住公共租賃住房、領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才住房及房屋修葺等優(yōu)惠政策。

　　第九條? 經(jīng)謝崗鎮(zhèn)各行業(yè)行政主管部門(mén)或鎮(zhèn)人民政府審批同意，公共租賃住房可定向批量配租給符合謝崗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、經(jīng)認(rèn)定需要扶持的重點(diǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)及基本公共服務(wù)部門(mén)。

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)定向批量配租的用人單位向謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、謝崗鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心或行業(yè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、謝崗鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心或行業(yè)行政主管部門(mén)審核后按以下方式審批：

　　1.企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)及基本公共服務(wù)部門(mén)申請(qǐng)定向批量配租的房源數(shù)量需為5套（含）以上；

　　2.定向批量配租申請(qǐng)的房源數(shù)量為5套（含）以上20套以下，由申請(qǐng)單位行政主管部門(mén)的鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。申請(qǐng)的房源數(shù)量為20套（含）以上，由申請(qǐng)單位行政主管部門(mén)報(bào)鎮(zhèn)人民政府審定。

　　（二）入住定向批量配租公共租賃住房的人員需同時(shí)具備以下條件：

　　1.入住人員在謝崗鎮(zhèn)工作，且與申請(qǐng)單位簽訂1年及以上的勞動(dòng)合同；

　　2.入住人員及其配偶在本市無(wú)自有住房；

　　3.申請(qǐng)時(shí)擬入住人員需在本市繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)及繳存住房公積金；

　　4.入住人員及其配偶未正在租住公共租賃住房、領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才住房及房屋修葺等優(yōu)惠政策。

　　第十條? 謝崗鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，按照以下程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人登錄謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站的“謝崗鎮(zhèn)住建局公共租賃住房管理系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房管理系統(tǒng)”）用身份證號(hào)碼注冊(cè)賬號(hào)。在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站下載《東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)公租房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公租房申請(qǐng)表》）后如實(shí)填寫(xiě)，并將《公租房申請(qǐng)表》和所需材料上傳至謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站住房管理系統(tǒng)，待網(wǎng)上受理后，7個(gè)工作日內(nèi)把紙質(zhì)申請(qǐng)材料提交到公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

　　（二）公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部材料。

　　（三）公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的家庭情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭情況張貼在銀瓶公租房物業(yè)中心公示欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。

　　在審核、公示期間，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)同謝崗鎮(zhèn)公共服務(wù)辦及當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)家庭戶(hù)口、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地村（居）委會(huì)應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶(hù)籍所在地村（居）委會(huì)同時(shí)組織公示。

　　對(duì)于公示無(wú)異議或異議不成立的，且調(diào)查結(jié)果與填報(bào)情況相符的申請(qǐng)家庭，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將其申請(qǐng)材料報(bào)送謝崗鎮(zhèn)住建局。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可向謝崗鎮(zhèn)住建局申請(qǐng)復(fù)核。

　　（四）謝崗鎮(zhèn)住建局在收到申請(qǐng)材料10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的家庭情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭情況在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。公示無(wú)異議或異議不成立的，申請(qǐng)人取得保障資格并登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并統(tǒng)一在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上公告。

　　第十一條? 新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，按照以下程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人登錄謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站住房管理系統(tǒng)用身份證號(hào)碼注冊(cè)賬號(hào)。在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站下載《公租房申請(qǐng)表》后如實(shí)填寫(xiě)，并將《公租房申請(qǐng)表》和所需材料上傳至謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站住房管理系統(tǒng)，待網(wǎng)上受理后，7個(gè)工作日內(nèi)把紙質(zhì)申請(qǐng)材料提交到公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

　?。ǘ┕沧赓U住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部材料。

　?。ㄈ┕沧赓U住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的申請(qǐng)人情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人情況張貼在銀瓶公租房物業(yè)中心公示欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。

　　在審核、公示期間，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的工作、住房、購(gòu)買(mǎi)社保、繳存住房公積金等情況進(jìn)行調(diào)查。

　　對(duì)于公示無(wú)異議或異議不成立的，且調(diào)查結(jié)果與填報(bào)情況相符的申請(qǐng)人，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將其情況報(bào)送謝崗鎮(zhèn)住建局。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向謝崗鎮(zhèn)住建局申請(qǐng)復(fù)核。

　?。ㄋ模┲x崗鎮(zhèn)住建局在收到申請(qǐng)人審核材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人情況在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。公示無(wú)異議或異議不成立的，申請(qǐng)人取得保障資格并登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并統(tǒng)一在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上公告。

　　第十二條   經(jīng)謝崗鎮(zhèn)各行業(yè)行政主管部門(mén)或謝崗鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)同意定向批量配租的用人單位申請(qǐng)公共租賃住房，按照以下程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人登錄謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站住房管理系統(tǒng)用企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼注冊(cè)賬號(hào)。在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站下載《公租房申請(qǐng)表》后如實(shí)填寫(xiě)，并將《公租房申請(qǐng)表》和所需材料上傳至謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站住房管理系統(tǒng)，待網(wǎng)上受理后，7個(gè)工作日內(nèi)把紙質(zhì)申請(qǐng)材料提交到公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

　?。ǘ┕沧赓U住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部材料。

　?。ㄈ┕沧赓U住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局謝崗分局核實(shí)申請(qǐng)單位的工商注冊(cè)情況，向東莞市人力資源和社會(huì)保障局謝崗分局核實(shí)申請(qǐng)單位擬入住人員的社保繳納情況，核實(shí)申請(qǐng)單位擬入住人員及其家庭的住房情況，對(duì)擬入住人員的租住資格進(jìn)行初步篩選，剔除不符合入住條件的單位和個(gè)人。將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)單位及擬入住人員及其家庭情況張貼在銀瓶公租房物業(yè)中心公示欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。

　　對(duì)于公示無(wú)異議或異議不成立的，且調(diào)查結(jié)果與填報(bào)情況相符的，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將其申請(qǐng)材料報(bào)送謝崗鎮(zhèn)住建局。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可向謝崗鎮(zhèn)住建局申請(qǐng)復(fù)核。

　?。ㄋ模┲x崗鎮(zhèn)住建局在收到申請(qǐng)材料10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)單位擬入住人員的情況在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為20日。公示無(wú)異議或異議不成立的，申請(qǐng)人取得保障資格并登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并統(tǒng)一在謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上公告。

　　第三章? 輪候與配租

　　第十三條  謝崗鎮(zhèn)住建局制定配租方案，并通過(guò)謝崗鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站向社會(huì)公布。

　　配租方案包括房源的位置、數(shù)量、戶(hù)型、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍等內(nèi)容。

　　第十四條? 公共租賃住房分配采取公開(kāi)搖號(hào)等方式確定配租排序，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租賃住房。公共租賃住房租賃合同由申請(qǐng)人與公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂，具體如下：

　?。ㄒ唬┲x崗鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工及外來(lái)務(wù)工人員的合同期為3年，到期后可通過(guò)年審續(xù)租；

　?。ǘ┒ㄏ蚺颗渥獾暮贤跒?年，到期后可通過(guò)年審續(xù)租。

　　第十五條? 配租對(duì)象放棄選擇公共租賃住房或選房后放棄簽訂公共租賃住房合同的，視為放棄保障資格。

　　第十六條   公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由謝崗鎮(zhèn)住建局會(huì)同東莞市謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、東莞市財(cái)政局謝崗分局按照以下規(guī)則制定，并向社會(huì)公布：

　　（一）符合第1檔條件的本市低收入住房困難家庭，租金按每平方米1元收取；

　　（二）符合第2檔條件的本市低收入住房困難家庭，租金按不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的40%確定；

　?。ㄈ┓系?檔符件的本市低收入住房困難家庭，租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60%確定；

　　（四）新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員，租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60%確定；

　?。ㄎ澹┒ㄏ蚺颗渥庾饨鸢凑詹怀^(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的90%確定。

　　公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金由謝崗鎮(zhèn)住建局評(píng)估并定期公布。

　　第十七條? 具備申請(qǐng)條件且符合以下條件的人員，可優(yōu)先承租公共租賃住房：

　?。ㄒ唬┓献》勘Ｕ蠗l件的低保家庭和優(yōu)撫對(duì)象、單親特困母親家庭、孤老及中重度殘疾人（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）等特殊困難家庭，以及政策規(guī)定其他急需救助的家庭；

　?。ǘ┇@得國(guó)家、廣東省、東莞市或謝崗鎮(zhèn)黨委授予的“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”、“優(yōu)秀黨務(wù)工作者”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的務(wù)工人員；

　　（三）獲得國(guó)家、廣東省或東莞市授予的“勞動(dòng)模范”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的務(wù)工人員；

　?。ㄋ模┇@得國(guó)家、廣東省或東莞市總工會(huì)授予的“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆睒s譽(yù)稱(chēng)號(hào)的人員；

　　（五）獲得政府在社會(huì)管理、精神文明創(chuàng)建等方面授予榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的人員。

　　第四章? 管理與監(jiān)督

　　第十八條?  公共租賃住房及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的租金收入和其他經(jīng)營(yíng)性收入由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，并繳入謝崗鎮(zhèn)財(cái)政非稅賬戶(hù)，全額上繳市財(cái)政，再由市財(cái)政全額返撥還謝崗鎮(zhèn)財(cái)政賬戶(hù)，按照國(guó)家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。

　　公共租賃住房及其附屬設(shè)施、物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由謝崗鎮(zhèn)住建局編制年度預(yù)算，再上報(bào)財(cái)政部門(mén)解決。

　　第十九條? 承租人有下列情形之一的，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定解除合同并收回住房：

　?。ㄒ唬┎扇√峁┨摷僮C明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

　?。ǘo(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置住房、沒(méi)有產(chǎn)生任何水電費(fèi)的記錄的；

　?。ㄈo(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的；

　?。ㄋ模┥米曰Q、出借、轉(zhuǎn)租、抵押所承租住房的；

　　（五）將承租住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；

　　（六）因故意或者重大過(guò)失，造成租賃的住房嚴(yán)重毀損的；

　?。ㄆ撸┙?jīng)審核不再符合公共租賃住房保障條件的；

　?。ò耍┰诠沧赓U住房從事違法活動(dòng)的；

　?。ň牛┓煞ㄒ?guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

　　第二十條? 承租期間，承租人必須提供真實(shí)公共租賃住房入住人員信息，不得隨意更改房屋內(nèi)的入住人員，確實(shí)需要增加或更改人員應(yīng)向公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)，提供增加或更改人員名單等資料備案。

　　第二十一條? 承租人必須遵守公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改變用途。承租人應(yīng)配合公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的日常管理，因使用不當(dāng)造成房屋或者附屬設(shè)施損壞的，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第二十二條? 租賃期滿(mǎn)需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前主動(dòng)向公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)人口、戶(hù)籍、婚姻、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核后報(bào)謝崗鎮(zhèn)住建局。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

　　承租人有下列情形之一的，由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)解除合同并收回住房：

　?。ㄒ唬┖贤谙迣脻M(mǎn)但未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的；

　?。ǘ┨岢隼m(xù)租申請(qǐng)，但在合同期限屆滿(mǎn)未按要求提供完整的家庭人口組成、收入、財(cái)產(chǎn)及自有房產(chǎn)等審查材料的；

　　（三）隱瞞家庭收入、財(cái)產(chǎn)、家庭人口和住房變動(dòng)等情況或者提供虛假材料的；

　?。ㄋ模┙?jīng)審核不再符合公共租賃住房保障條件的。

　　第二十三條? 承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)提前1個(gè)月向公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　第二十四條? 承租人在退出住房時(shí)應(yīng)填寫(xiě)物業(yè)退房審批表，所退出房屋由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承租人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收各方在物業(yè)退房審批表上簽字確認(rèn)后，完成退房，表格交回公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)備案。

　　第二十五條   公共租賃住房被騰退的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可給予最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金繳納。搬遷期滿(mǎn)，承租人必須騰退住房。

　　搬遷期滿(mǎn)，承租人拒不騰退住房的，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退住房，并根據(jù)合同約定按照公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的2倍繳納租金。

　　第二十六條? 對(duì)累計(jì)拖欠2個(gè)月以上租金、租賃期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)騰退而拒不騰退房屋、違規(guī)使用應(yīng)收回房屋的承租人，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依法告知后無(wú)實(shí)質(zhì)回應(yīng)的，按同期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金，并有權(quán)采取適當(dāng)?shù)拇胧?qiáng)制收回住房，必要時(shí)通過(guò)司法途徑解決。

　　第二十七條? 謝崗鎮(zhèn)住建局和公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)承租人履行租賃合同的情況進(jìn)行隨機(jī)的監(jiān)督檢查，承租人必須給予配合，如實(shí)提供資料、反映情況。

　　第二十八條? 公共租賃住房承租人拒不配合監(jiān)督檢查、不提供實(shí)際居住人員相關(guān)信息的，視為違規(guī)使用公共租賃住房，公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除租賃合同、收回住房。

　　第二十九條? 謝崗鎮(zhèn)住建局設(shè)立投訴電話(huà)、舉報(bào)郵箱，接受社會(huì)監(jiān)督。公共租賃住房管理人員在公共租賃住房分配、使用和管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究責(zé)任。

　　第五章? 附則

　　第三十條? 本暫行規(guī)定未盡事宜，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遇國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定調(diào)整，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條? 本暫行規(guī)定由謝崗鎮(zhèn)住建局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條? 本暫行規(guī)定自2024年12月2日起施行，有效期至2027年12月1日。