一、項(xiàng)目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房87套，其中：
（一）依城大觀。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村，一次性供應(yīng)52套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
?。ǘ?strong>森悅花園。森悅花園位于東莞市謝崗鎮(zhèn)大厚村，一次性供應(yīng)35套現(xiàn)房，以毛坯房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
二、銷售價(jià)格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格
項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定（詳見附件2）。
三、申購對象及申購條件
（一）申購對象為謝崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房定向配售條件的人員。
（二）申購條件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級工或以上職業(yè)技能；中級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下三項(xiàng)條件之一：
一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。
二是當(dāng)前工作單位屬于：國家級高新技術(shù)企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市級或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院、市級以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)，單項(xiàng)冠軍企業(yè)，“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位。
三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人（以國家知識產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn)），東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動獎?wù)?、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委、政府頒發(fā)的獎項(xiàng)，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項(xiàng)。
（三）申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
?。ㄋ模┥暾埣彝コ凶夤沧赓U住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2024年1月22日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購（2024年2月1日—2月29日）
申購人可在2024年2月1日至2月29日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實(shí)申報(bào)個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進(jìn)行工作，請申購人在網(wǎng)絡(luò)申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購。
推薦銀行網(wǎng)點(diǎn)：
東莞農(nóng)村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號1號樓
建設(shè)銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號中國建設(shè)銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國際公館東莞銀行謝崗支行
中國工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號
?。ㄈ┵Y格預(yù)審（2024年3月1日—3月11日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)部門在系統(tǒng)上進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審時(shí)間7個工作日。
?。ㄋ模u號排序（2024年3月12日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時(shí)間：
2024年3月12日（下午15:00）
搖號地點(diǎn)：
東莞市東部公證處
?。ㄎ澹u號結(jié)果公示（2024年3月14日—3月18日）
搖號結(jié)果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號面向社會公布。
?。┈F(xiàn)場參觀（2024年3月19日—3月20日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀樣房（參觀時(shí)間上午10:00-12:00，下午15:00-17:00）
?。ㄆ撸┵Y格復(fù)審（2024年3月21日—4月9日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在2024年3月21日至3月25日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后兩天內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年4月10日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-8763 9333。
（八）按序選房（2024年4月16日）
選房測試：第一輪：2024年4月15日上午10:00
第二輪：2024年4月15日下午15:00
正式選房：2024年4月16日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時(shí)30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時(shí)間。
?。ň牛┵彿看_認(rèn)（2024年4月17日—4月19日）
成功選房的申購人于2024年4月17日-4月19日前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（十）提交遞補(bǔ)（2024年4月22日—4月23日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于4月22日在東莞東部公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于4月22日—4月23日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬?strong>住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
?。ǘ?strong>產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ?strong>產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模?strong>產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹?strong>完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。
（六）退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
0769-8763 9333（電話咨詢時(shí)間為工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。
附件：1.謝崗鎮(zhèn)配建安居房項(xiàng)目情況表.docx
2.謝崗鎮(zhèn)配建安居房銷售價(jià)格一覽表.doc
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號
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