打造優(yōu)居新樟城 重塑地產(chǎn)新形象
優(yōu)居暢想
“有一所房子，面朝大海，春暖花開”。詩人海子20年前的簡單愿望，衍化為我們今天的內(nèi)在渴望。
這種渴望，讓我們不斷反思：在樟木頭走向“小香港”的進程中，吸引15萬香港人在此安家置業(yè)的，恐怕不僅是這里的高樓大廈和流光溢彩。
地產(chǎn)商海沉浮，有起有伏。拋卻過往的輝煌，曾經(jīng)讓樟木頭名聲響亮的房地產(chǎn)，也在激進中迷惘，在蟄伏中困頓。
在新一屆鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府提出打造“優(yōu)居新樟城”的今天，我們看到：整山治水正在大刀闊斧地進行，道路網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化升級正在規(guī)劃建設(shè)，“感恩商家，幫扶企業(yè)”、“打擊賭博，促進就業(yè)”、“優(yōu)化大環(huán)境，促進大發(fā)展”三大戰(zhàn)役打響，這些都對優(yōu)化樓市環(huán)境起著直接或間接的影響。我鎮(zhèn)的生活、生態(tài)和人文環(huán)境不斷優(yōu)化，居住環(huán)境正逐步從粗放的創(chuàng)業(yè)型、商業(yè)型、安居型向精致高尚的生態(tài)型、優(yōu)居型、休閑型和旅游型進化。
一個個精品優(yōu)居樓盤，讓我們感到“家”更溫馨，“家”更和諧，“家”更詩意。
本版采寫/攝影：陳劍鋒
打造“優(yōu)居新樟城”的要點就是優(yōu)化城市、生活、生態(tài)和人文等環(huán)境，使樟木頭的居住環(huán)境由粗放的創(chuàng)業(yè)型、商業(yè)型、安居型向精致高尚的生態(tài)型、優(yōu)居型、休閑型和旅游型進化，成為人們“來了不想走，來了要再來”的城鎮(zhèn)。
上世紀(jì)90年代, 我鎮(zhèn)選擇了發(fā)展房地產(chǎn)與商業(yè), 最終成為“小香港”。而隨著金融危機的到來，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府積極思考著我鎮(zhèn)的未來。2008年9月，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子走馬上任，迅速確立新的發(fā)展思路。9月，提出“感恩商家，幫扶企業(yè)”活動；10月中旬，鎮(zhèn)政府及時化解了合俊事件；11月下旬，“打擊賭博,促進就業(yè)”開始實施，在社區(qū)建立村民車間，解決村民就業(yè)。
在新發(fā)展思路指引下，今年1月1日，經(jīng)過3個月整修，代表我鎮(zhèn)形象的樟木頭火車站新廣場正式投入使用。1月12日，在2008年度總結(jié)表彰大會上，鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)人大主席李滿堂作了《堅定信心，迎難而上，以科學(xué)發(fā)展觀重塑“小香港”美譽》的工作報告。報告指出，樟木頭最大價值不在于現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的升級，而在于謀求優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)重建，推出一張全新、個性化而富有競爭力的城市名片，即“珠三角東岸優(yōu)居城鎮(zhèn)”。
報告還著重提出鑄造“七大新樟城”戰(zhàn)略，并緊緊圍繞“優(yōu)化環(huán)境”來做文章。其中, 打造“優(yōu)居新樟城”的要點就是優(yōu)化城市、生活、生態(tài)和人文等環(huán)境，使樟木頭的居住環(huán)境由粗放的創(chuàng)業(yè)型、商業(yè)型、安居型向精致高尚的生態(tài)型、優(yōu)居型、休閑型和旅游型進化，成為人們“來了不想走，來了要再來”的城鎮(zhèn)。
按照這個目標(biāo)，構(gòu)建四個要素，即“突出一個統(tǒng)籌”：鎮(zhèn)、村、組三級土地由鎮(zhèn)全面統(tǒng)籌并發(fā)揮最大開發(fā)使用效益；“推動四個分區(qū)”：科學(xué)規(guī)劃城市功能布局，順勢引導(dǎo)商貿(mào)、旅游、居住、工業(yè)主體功能分區(qū)；“發(fā)揮兩個優(yōu)勢”：將原有的房地產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢繼續(xù)發(fā)揮，按照“順山順?biāo)槃?，高低別致有主題”的特色，圍繞“整合資源，分期分批、舊區(qū)改造，新區(qū)精造，一園一區(qū)，整體規(guī)劃，功能配套，做大盤、做精品、高增值”的思路，重新振作房地產(chǎn)業(yè)；“優(yōu)化兩河環(huán)境”：改善兩河兩岸環(huán)境，改造兩河水道，凈化兩河水質(zhì)，打造優(yōu)美的沿河風(fēng)景。
對于我鎮(zhèn)的一系列舉措和思路調(diào)整，臺商李亞說：“鎮(zhèn)政府讓樟木頭整個動起來了。”這種“動起來”, 不僅讓我鎮(zhèn)的政務(wù)環(huán)境、人文環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境、生活環(huán)境、生態(tài)環(huán)境逐步得到優(yōu)化，而且這一系列措施對樓市外部環(huán)境的改善起到了直接或間接的影響，為我鎮(zhèn)未來樓市發(fā)展奠定了一定基礎(chǔ)。
從鎮(zhèn)有關(guān)部門一季度正式備案合同數(shù)據(jù)表明，與2008年同期相比，一手樓增三倍，二手樓增30%，優(yōu)化大環(huán)境的效果正逐步在行業(yè)上得到顯現(xiàn)。
優(yōu)居措施
整山治水
我鎮(zhèn)四面環(huán)山，石馬河穿流而過，并擁有觀音山國家森林公園、寶山森林公園，山水一體，為構(gòu)造一座綠色城鎮(zhèn)提供了很好的特色空間形態(tài)。但在歷史行進中，我們?nèi)匀淮嬖谑R河治污、山體因采石過度而需復(fù)綠等方面的困擾。
記者從房地產(chǎn)有關(guān)會議上獲悉，目前我鎮(zhèn)正在大做山的文章：不僅要將觀音山建成樟木頭的觀音山，還要建成東莞的、廣東的，乃至全國的觀音山；加快寶山森林公園的景區(qū)開發(fā)、游樂設(shè)施建設(shè)和具有四季特色的林相改造，加快寶山公園八大品種、八千畝花卉點綴，使其具有“花?！碧厣纳鷳B(tài)觀光旅游項目建設(shè)。
另外，我鎮(zhèn)因早期發(fā)展開采了大大小小上百個采石場，這些采石場不僅影響著我鎮(zhèn)構(gòu)造綠色城鎮(zhèn)的進程，而且制約著房地產(chǎn)銷售。某大型在售樓盤負(fù)責(zé)人稱：“能見采石場的單棟銷售，不僅價格上不去且滯銷?！庇浾邚逆?zhèn)房地產(chǎn)公司得到喜訊：采石場復(fù)綠工作，上半年已在市國土局統(tǒng)一規(guī)劃施工下開展整治。
重振房地產(chǎn)，必須從“優(yōu)化兩河（石馬河、官倉河）環(huán)境”開始，這一點樟城人民已達成共識。改善兩河兩岸環(huán)境，改造兩河水道，凈化兩河水質(zhì)，打造優(yōu)美沿河風(fēng)景，已迫在眉睫。特別是石馬河，沿河影響優(yōu)居生活的有：中惠香樟綠洲、碧河花園、富盈山水華府、規(guī)劃在建的中惠半島、風(fēng)景山莊等。據(jù)悉，石馬河的整治已在市有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃下，逐步對入河的生活排污、工業(yè)廢水進行控制和處理。
無可置疑的是，整山治水為宜居樟城和房地產(chǎn)的再度崛起創(chuàng)造了條件。
道路升級
鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)人大主席李滿堂在今年3月5日全市旅游工作會議上表示，將投入2億元優(yōu)化全鎮(zhèn)道路網(wǎng)絡(luò)，充分利用廣深鐵路公交化和規(guī)劃建設(shè)中的廣州——惠州城際輕軌設(shè)站等優(yōu)勢，科學(xué)完善市政建設(shè)和上馬穿衣戴帽及燈光夜景亮點工程，以全面優(yōu)化舒適便捷的生活環(huán)境。
從去年開始，市交通局與鎮(zhèn)城建部門著手進行莞樟路的整治規(guī)劃設(shè)計工作，以解決該路段大型貨柜車途經(jīng)樟木頭的問題，達到分車流、疏理交通效果。鎮(zhèn)委委員蔡偉明表示：“樟木頭至謝崗的水泥路面將改鋪瀝青；鎮(zhèn)內(nèi)18條道路計劃上半年動工；環(huán)境衛(wèi)生、招牌廣告、綠化、道路景觀的穿衣戴帽等方面工作，也正在積極整治、完善之中?！?/p>
優(yōu)居示范
御景花園：離塵不離城的優(yōu)居演繹
2000年獲得國家建設(shè)部頒發(fā)“全國物業(yè)示范住宅小區(qū)”的御景花園，占地50萬平方米，依山而建，園林綠化比例高達八成，遍植綠樹花草，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。1999年，屋苑物業(yè)管理成功取得ISO 9002國際品質(zhì)認(rèn)證書。
掌舵御景的是一個80后的年輕人，叫梁熙。據(jù)他介紹，目前御景住著8000名業(yè)主，是港人居住較多的樓盤?！盁o論是屋苑管理、選用建材，還是工程建造質(zhì)量，我們都與國際品質(zhì)看齊，也許這些都是吸引香港人在此安家置業(yè)的原因吧。”他說。
港人之所以青睞御景， 恐怕還與其生態(tài)社區(qū)的屋苑個性分不開。正因為御景與柏峰山“零距離”的接觸，空氣清新自然，加上樟木頭齊全的生活配套，各種餐飲休閑、娛樂業(yè)的興起與繁榮, 讓生活返璞歸真的同時，卻又保留著城市的氣息。
面對未來，年輕的梁熙信心十足：“十多年來，我們持之以恒地發(fā)展，為的是打造精品優(yōu)居生活。”
香樟綠洲：“住宅東莞新創(chuàng)造”的領(lǐng)跑者
“莞深同城生活”的倡導(dǎo)者中惠集團，首次提出“住宅東莞新創(chuàng)造”的課題，就備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
位于東城區(qū)的香樟綠洲，是中惠集團旗下的一個項目。在樟城地產(chǎn)“居者有其屋”走向“居者優(yōu)其屋”的道路中，它起著領(lǐng)軍作用。
香樟綠洲南臨東城大道，北面青翠山脈環(huán)抱，石馬河沿地塊西面環(huán)繞流過，整個項目南低北高，背山望水。自2005年進軍樟城起，中惠香樟綠洲就以低密度的花庭美墅為主打產(chǎn)品，打造一種有別于城市水泥森林的健康生活模式。
作為一個積極進取的企業(yè)，中惠香樟綠洲不斷苦練內(nèi)功，研發(fā)新品，響應(yīng)“東莞制造”轉(zhuǎn)向“東莞創(chuàng)造”的政策，持續(xù)創(chuàng)新出第五代系列產(chǎn)品。
據(jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹，香樟綠洲的綠地面積為23萬平方米，綠化率40%以上，容積率為1.73。容積率越低，意味著居住的舒適度越好。一般位于市中心住宅項目的容積率在3以上，那香樟綠洲的容積率也就趕上了別墅社區(qū)的容積率。
如何進行“住宅東莞新創(chuàng)造”？該項目的負(fù)責(zé)人向記者舉了一個他們“外墻裝飾”工序的實例：墻體上掛鋼絲網(wǎng)，涂保溫砂漿、防水砂漿、防水涂膜各一層、高檔外墻面磚。其優(yōu)點就是防水、保溫、外立面形象高檔。