東莞樓市政策相繼放大招！
繼9月30日發(fā)布東莞房價地圖、
東莞搖號政策落地、二手房個稅調(diào)整的消息后
東莞為何要建立二手房交易價格發(fā)布機(jī)制？
10月8日下午，東莞市住建局官網(wǎng)掛出《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），首次發(fā)布全市218個成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格。 在此之前，市住建局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計方式，導(dǎo)致較易被偏低價格區(qū)間的交易拉低均價，未能完全反映真實(shí)的交易價格平均水平。
本次首次制定二手住房交易參考價格，以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過10套（含）的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計范圍，并對統(tǒng)計方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門、金融部門的評估價格以及周邊一手樓盤網(wǎng)簽價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號等發(fā)布，并視市場運(yùn)行情況適時調(diào)整更新。統(tǒng)計維度更豐富，統(tǒng)計方式更合理，對市場交易也起到更好的指導(dǎo)作用。
市住建局通知，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 發(fā)布二手住房交易參考價格后，市住建局將組織對全市房源掛牌情況開展全面檢查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺掛牌的價格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 市住建局首次發(fā)布全市218個成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格
政策解讀全文如下↓
為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，切實(shí)做好因城施策、一城一策調(diào)控工作，我市在前期發(fā)布二手樓盤網(wǎng)簽交易價格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易。經(jīng)過深入調(diào)查分析和測算統(tǒng)計，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局首次發(fā)布全市218個成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格。
在此之前，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計方式，導(dǎo)致較易被偏低價格區(qū)間的交易拉低均價，未能完全反映真實(shí)的交易價格平均水平。 本次首次制定二手住房交易參考價格，以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過10套（含）的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計范圍，并對統(tǒng)計方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門、金融部門的評估價格以及周邊一手樓盤網(wǎng)簽價格等因素，統(tǒng)計維度更豐富，統(tǒng)計方式更合理，對市場交易也起到更好的指導(dǎo)作用。 發(fā)布二手住房交易參考價格后，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織對全市房源掛牌情況開展全面檢查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺掛牌的價格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 接下來，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，對二手住房網(wǎng)簽交易價格、評估價格和周邊新建商品住房網(wǎng)簽價格等數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理和對比分析，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整二手住房交易參考價格，進(jìn)一步完善發(fā)布機(jī)制。
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