國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局正式官宣！

　　11月1日起

　　東莞正式降低二手房交易個(gè)稅！

　　劃重點(diǎn)！

　　自2021年11月1日起：

　　一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　在此之前

　　二手交易的個(gè)人所得稅率為

　　2%或差額的20%

　　土地增值稅不低于5%

　　而這一調(diào)整

　　無疑降低了二手房交易的稅費(fèi)

　　有利于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

　　有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　二手房交易稅費(fèi)表：

　　從11月1日起

　　買二手住宅稅費(fèi)主要包括：

　　個(gè)稅、契稅、增值稅

　　1、個(gè)稅：1%

　　2、契稅：

　　首套：90平方米及以下的，1%；面90平方米以上的，1.5%。

　　第二套：90平方米及以下的，1%；面積為90平方米以上，2%。

　　第三套及以上：3%

　　3、增值稅：

　　滿5年，免征增值稅。不到5年，征收5%增值稅。

　　稅費(fèi)調(diào)整官方解讀：

　　為規(guī)范個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅種管理，國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整東莞市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)背景

　　為進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度，根據(jù)深化“放管服”改革、服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”、“房住不炒”要求，按照有利于“便民辦稅、為民減負(fù)”、有利于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的原則，制發(fā)本公告。

　　二、《公告》主要內(nèi)容

　　《公告》對(duì)我市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整，以與全省其他主要城市統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，保持稅負(fù)一致。

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　?。ㄈ┟鞔_《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率及核定征收率問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)）、《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調(diào)整問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第2號(hào)）有關(guān)規(guī)定與本《公告》不一致的，以本《公告》規(guī)定為準(zhǔn)。

　　三、《公告》生效時(shí)間

　　本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。