東府〔2021〕33號(hào)

東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市既有住宅

增設(shè)電梯管理辦法（修訂）》的通知

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

　　現(xiàn)將《東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（修訂）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府

2021年5月3日

東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（修訂）

第一章  總則

　　第一條  為進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能，提升人民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《廣東省特種設(shè)備安全條例》《廣東省電梯使用安全條例》《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)法律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范和我省有關(guān)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理。

　　本辦法所稱(chēng)的既有住宅，是指已建成投入使用的、具有合法權(quán)屬證明的4層及以上或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的多業(yè)主無(wú)電梯住宅。

　　對(duì)于村民個(gè)人在宅基地上自建的房屋及已列入拆遷改造計(jì)劃、棚改計(jì)劃的住宅，不適用本辦法。

　　第三條  東莞市既有住宅增設(shè)電梯工作辦公室負(fù)責(zé)全市既有住宅增設(shè)電梯的政策制定和宣傳、指導(dǎo)協(xié)調(diào)等日常工作。

　　各園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）既有住宅增設(shè)電梯協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯管理的組織實(shí)施工作。社區(qū)居委會(huì)配合所在轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的協(xié)調(diào)工作。

第二章  增設(shè)條件

　　第四條  擬增設(shè)電梯的既有住宅的結(jié)構(gòu)承載力應(yīng)當(dāng)滿足房屋正常使用要求和房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)不影響既有住宅的結(jié)構(gòu)安全；符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理、特種設(shè)備、人民防空等法律、法規(guī)的規(guī)定；遵守本市既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)技術(shù)指引要求。

　　既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，免于征收地價(jià)，增設(shè)電梯新增部分建筑面積不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶(hù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，免于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　第五條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)由本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。

　　前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式，按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商，并以書(shū)面協(xié)議形式對(duì)以下事項(xiàng)達(dá)成解決方案：

　?。ㄒ唬┯杀締卧蛘弑敬狈课輰?zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；

　?。ǘ┡c受到增設(shè)電梯直接影響的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議；

　　（三）增設(shè)電梯項(xiàng)目費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

　?。ㄋ模╇娞菥S護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；

　?。ㄎ澹┐_定電梯使用方式及使用管理單位。

　　第七條  既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

　?。ㄒ唬┌凑照l(shuí)受益誰(shuí)出資以及按照樓層受益大小的原則等因素，由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y；

　?。ǘ┛梢陨暾?qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、本人及其配偶的住房公積金；

　?。ㄈ┥鐣?huì)投資、政府補(bǔ)貼等其他合法資金來(lái)源。

　　探索以融資租賃等方式，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)管理。

　　對(duì)符合條件的既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目給予財(cái)政補(bǔ)貼，相關(guān)規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局等部門(mén)另行制定。

　　同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。業(yè)主可借鑒增設(shè)電梯的成功案例，結(jié)合自身小區(qū)的實(shí)際情況協(xié)商確定出資比例或出資額；也可參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的分?jǐn)偅旱谌龑訛閰?shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2，第六層1.3，并依次類(lèi)推出資比例。

　　第八條  同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主為增設(shè)電梯的實(shí)施主體（即建設(shè)單位），負(fù)責(zé)前期組織協(xié)調(diào)、辦理各項(xiàng)審批手續(xù)、工程建設(shè)管理、設(shè)備采購(gòu)、使用維護(hù)等相關(guān)工作。同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主也可以書(shū)面委托住宅的原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)或個(gè)別業(yè)主等作為實(shí)施主體承擔(dān)上述工作。

　　上述同意增設(shè)電梯的業(yè)主及受委托的單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的工程項(xiàng)目建設(shè)單位及特種設(shè)備使用單位的責(zé)任。

第三章  申請(qǐng)程序

　　第九條  既有住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)人按照下列方式確定：

　?。ㄒ唬I(yè)主或者業(yè)主代表可以作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主代表作為申請(qǐng)人；

　?。ǘI(yè)主可以委托村（居）委會(huì)、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、電梯咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等作為申請(qǐng)人。

　　第十條  經(jīng)業(yè)主協(xié)商確定申請(qǐng)人并形成增設(shè)電梯書(shū)面協(xié)議后，申請(qǐng)人應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電力設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案。

　　增設(shè)電梯項(xiàng)目涉及單獨(dú)建設(shè)的人防工程改造的，申請(qǐng)人應(yīng)委托有相應(yīng)人防工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制人防工程改造方案。涉及重新勘察作業(yè)的，申請(qǐng)人還應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位編制勘察文件。涉及水、電、氣、熱、暖等公共管線改造的，應(yīng)征得相關(guān)管線單位同意。

　　第十一條  增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案完成編制后，申請(qǐng)人向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示申請(qǐng)。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)組織社區(qū)居委會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在擬增設(shè)電梯的單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置及政府網(wǎng)站公示增設(shè)電梯協(xié)議、建筑設(shè)計(jì)方案及意見(jiàn)反饋渠道不少于10日。

　　第十二條  公示期間，可能受到影響的利害關(guān)系人對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)有異議的，應(yīng)實(shí)名向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）及時(shí)將實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)反饋申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與提出異議的業(yè)主自行協(xié)商。

　　經(jīng)自行協(xié)商仍有異議無(wú)法達(dá)成共識(shí)的，申請(qǐng)人可以請(qǐng)求村（居）委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者電梯咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方參照城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商有關(guān)文件規(guī)定組織協(xié)商或者調(diào)解，組織協(xié)商或者調(diào)解的第三方出具協(xié)商情況說(shuō)明或者調(diào)解意見(jiàn)。

　　第十三條  經(jīng)第三方協(xié)商或者調(diào)解仍有異議無(wú)法達(dá)成共識(shí)的，申請(qǐng)人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位或咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制評(píng)估報(bào)告，對(duì)增設(shè)電梯是否對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響進(jìn)行評(píng)估。

　　經(jīng)評(píng)估增設(shè)電梯對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但仍有異議無(wú)法達(dá)成共識(shí)的，申請(qǐng)人可以向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）申請(qǐng)組織申請(qǐng)人及提出異議的業(yè)主，屬地自然資源（含規(guī)劃）、市場(chǎng)監(jiān)督管理及住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)，工程設(shè)計(jì)、施工圖審查及咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì)，聽(tīng)取申請(qǐng)人及提出異議的業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論進(jìn)行論證。

　　第十四條  公示無(wú)異議、已妥善處理異議或者經(jīng)評(píng)估及專(zhuān)家論證增設(shè)電梯對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的，申請(qǐng)人向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查申請(qǐng)。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織屬地自然資源（含規(guī)劃）部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查，各部門(mén)按職責(zé)出具審查意見(jiàn)。

　?。ㄒ唬┳匀毁Y源（含規(guī)劃）部門(mén)負(fù)責(zé)審核增設(shè)電梯項(xiàng)目是否在原批準(zhǔn)的用地紅線范圍內(nèi)，是否侵占城市道路，是否影響城市規(guī)劃實(shí)施；審查建筑設(shè)計(jì)方案，一并出具是否同意增設(shè)電梯的意見(jiàn)及對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)；

　?。ǘ┳》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)單位是否已明確擬增設(shè)電梯住宅結(jié)構(gòu)承載力滿足房屋正常使用要求且房屋結(jié)構(gòu)安全，審查增設(shè)電梯項(xiàng)目是否符合技術(shù)指引規(guī)定的消防要求，出具審查意見(jiàn)及是否同意增設(shè)電梯的意見(jiàn)。

　　各部門(mén)出具符合要求的審查意見(jiàn)且對(duì)增設(shè)電梯無(wú)不同意見(jiàn)的，屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)對(duì)增設(shè)電梯協(xié)議及建筑設(shè)計(jì)方案予以登記歸檔。

　　第十五條  提出增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查申請(qǐng)的，應(yīng)提交以下資料：

　?。ㄒ唬〇|莞市既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)表；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《基層群眾自治組織特別法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)》復(fù)印件、授權(quán)委托文件；申請(qǐng)人為業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主或業(yè)主代表身份證明文件復(fù)印件；

　?。ㄈ┩庠鲈O(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證）復(fù)印件，未進(jìn)行登記的提交購(gòu)房合同復(fù)印件；

　?。ㄋ模┰鲈O(shè)電梯協(xié)議及建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（含繪制在1/500比例或以上的現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖，應(yīng)包含符合結(jié)構(gòu)安全及滿足消防規(guī)范的說(shuō)明內(nèi)容）；

　?。ㄎ澹┙?jīng)公示有書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，提供申請(qǐng)人與提出異議業(yè)主的書(shū)面協(xié)商材料或第三方出具的協(xié)商情況說(shuō)明或者調(diào)解意見(jiàn)；

　　（六）經(jīng)第三方協(xié)商或者調(diào)解后仍有異議的，提供評(píng)估報(bào)告及專(zhuān)家論證意見(jiàn)。

　　第十六條  既有住宅增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案登記歸檔后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，委托具有相應(yīng)資格的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖技術(shù)審查。

　　第十七條  施工圖設(shè)計(jì)文件經(jīng)技術(shù)審查通過(guò)后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位擔(dān)任增設(shè)電梯項(xiàng)目的施工單位。依法需要實(shí)行監(jiān)理的，申請(qǐng)人還應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)行監(jiān)理。

　　第十八條  屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)將既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目納入質(zhì)量安全監(jiān)管范圍，督促項(xiàng)目建設(shè)的各方主體從嚴(yán)從實(shí)履行質(zhì)量安全主體責(zé)任。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)聯(lián)合相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的日常質(zhì)量安全巡查。

　　第十九條  增設(shè)電梯項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)自納入質(zhì)量安全監(jiān)管范圍之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)局部門(mén)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以2次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。未申請(qǐng)延期或者延期后逾期仍未開(kāi)工的，申請(qǐng)人應(yīng)按本辦法規(guī)定的程序重新申請(qǐng)聯(lián)合審查。

第四章  建設(shè)管理

　　第二十條  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)選用取得相應(yīng)電梯制造許可資質(zhì)的電梯制造單位生產(chǎn)的電梯，并委托該電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)電梯安裝許可資質(zhì)的電梯安裝單位負(fù)責(zé)安裝。

　　第二十一條  電梯安裝前，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞袌?chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理施工告知手續(xù)，并到特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理監(jiān)督檢驗(yàn)。電力設(shè)備施工前，申請(qǐng)人應(yīng)向?qū)俚毓╇娖髽I(yè)辦理用電業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

　　第二十二條  施工或電梯安裝過(guò)程中，施工、電梯安裝單位等責(zé)任主體應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工的質(zhì)量安全管理，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)督。

　　第二十三條  增設(shè)電梯項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定組織勘察（按需）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（按需）單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。增設(shè)電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且增設(shè)的電梯經(jīng)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格并到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記后方可投入使用。建設(shè)檔案由申請(qǐng)人向市城建檔案館移交。

　　第二十四條  申請(qǐng)人應(yīng)履行建設(shè)單位的安全主體責(zé)任，監(jiān)督和配合施工單位做好安全生產(chǎn)措施。

　　對(duì)已按本辦法申請(qǐng)程序辦理有關(guān)手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

第五章  維護(hù)管理

　　第二十五條  同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。

　　同意增設(shè)電梯的業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第六條第（五）項(xiàng)的規(guī)定協(xié)商約定其中一名業(yè)主為電梯使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。

　　增設(shè)電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充簽訂增設(shè)電梯書(shū)面協(xié)議并按協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的管理責(zé)任，變更后的業(yè)主與其他增設(shè)電梯業(yè)主重新約定維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偟入娞莨芾碡?zé)任的除外。

　　電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)履行電力設(shè)備的運(yùn)維責(zé)任及日常費(fèi)用的管理責(zé)任；應(yīng)當(dāng)履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的電梯使用單位的義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》和《廣東省電梯使用安全條例》等相關(guān)法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十六條  電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后30日內(nèi)，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料。

　　電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

第六章  法律責(zé)任

　　第二十七條  業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?，由業(yè)主協(xié)商解決。

　　基層人民調(diào)解委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的申請(qǐng)依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主協(xié)商或者調(diào)解不成的，依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

　　第二十八條  違反本辦法規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，由相關(guān)部門(mén)依照法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

　　第二十九條  違反本辦法第二十一條的規(guī)定，增設(shè)的電梯未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　第三十條  違反本辦法第二十三條的規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行處理。

　　第三十一條  違反本辦法第二十三條的規(guī)定，增設(shè)的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)不合格或者未辦理使用登記手續(xù)擅自投入使用的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第七章  附則

　　第三十二條  本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條  本辦法自2021年5月3日施行，有效期至2026年5月2日。《東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》（東府〔2020〕17號(hào)）同時(shí)廢止。