一、項(xiàng)目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為嘉譽(yù)灣花園和金悅花園兩個(gè)項(xiàng)目。分別位于東莞市茶山鎮(zhèn)橫江村社區(qū)和下朗村社區(qū)，本次供應(yīng)227套現(xiàn)房，其中嘉譽(yù)灣花園111套、金悅花園116套，以精裝現(xiàn)房交付，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)附件1。

　　二、銷售價(jià)格和共有份額比例

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。

　　（二）單套銷售價(jià)格

　　該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，詳見(jiàn)附件2。

　　三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

　　承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

　?。ㄒ唬┯信渑蓟蚬餐钭优?，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　?。ǘ┚哂袞|莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

　　（三）與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。

　?。ㄋ模┚邆湟韵聴l件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。

　　申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購(gòu)配售工作安排

　　（一）發(fā)布公告（2024年12月24日）

　　（二）網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)（2024年12月25日-2025年1月7日）

　　申購(gòu)人可在2024年12月24日至2025年1月7日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入：

　　如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　（三）搖號(hào)排序（2025年1月8日）

　　網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行公證搖號(hào)（抽簽）確定次序。

　　搖號(hào)時(shí)間：2025年1月8日下午3:30

　　搖號(hào)地點(diǎn)：東莞市南城街道體育路體育館附樓-東莞市公證處

　　（四）搖號(hào)結(jié)果公示（2025年1月8日-1月12日）

　　搖號(hào)結(jié)果在茶山鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。

　　（五）現(xiàn)場(chǎng)參觀（2025年1月11日-1月13日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，可以統(tǒng)一前往金悅花園銷售中心安排現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房（參觀時(shí)間上午9:00-12:00，下午2:30-5:30）。

　　（六）資格審核（2025年1月8日-1月20日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購(gòu)人應(yīng)在1月8日至1月14日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購(gòu)人退出或不符合條件，后備申購(gòu)人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳材料，并提交紙質(zhì)材料至茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在1月20日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-81853189。（注：紙質(zhì)材料由金悅花園銷售中心統(tǒng)一收集）

　　（七）按序選房（2025年1月22日）

　　選房測(cè)試：2025年1月21日

　　第一次公測(cè)：11：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，12：00開(kāi)始公測(cè)選房；

　　第二次公測(cè)：18：30進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，19：30開(kāi)始公測(cè)選房。

　　正式選房：2025年1月22日9：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，10：00正式選房；

　　等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào);

　　選房區(qū)：按照公證搖號(hào)確定的選房順序分組選房，5名客戶為1組，每組選房時(shí)長(zhǎng)60秒，同組采用先選先得的模式進(jìn)行選房。

　　（八）購(gòu)房確認(rèn)（2025年1月22日-2月14日）

　　成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　（九）提交遞補(bǔ)（2025年2月15日-2月18日）

　　因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人(注:在正式選房過(guò)程中因最后一組可售房源數(shù)少于該組選房人數(shù)而未選到房的，均按原有選房順序號(hào)納入遞補(bǔ)選房名單)，于2月15日在廣東省東莞市東莞公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按公證搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于2月15日—2月18日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在茶山鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈?gòu)人享受與購(gòu)買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的（包括承購(gòu)人及其配偶和共同生活子女因購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購(gòu)人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的），可向鎮(zhèn)住建局提交申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)住建局，轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定。鎮(zhèn)住建局以共有產(chǎn)權(quán)住房形式再次轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，不受東莞市商品住房轉(zhuǎn)讓年限的限制。

　　1、承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

　　2、承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可向鎮(zhèn)住建局提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、茶山鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息。

　　3、承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)黨建工作辦公室、鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場(chǎng)監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會(huì)等部門核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的申購(gòu)人。

　　（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)證書登記日期為準(zhǔn))，可以一次性購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動(dòng)產(chǎn)證書滿5年后的一年內(nèi)購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或原購(gòu)房?jī)r(jià)格的最低價(jià)一次性購(gòu)買，同時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定；若未一年內(nèi)購(gòu)買，屆時(shí)則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。（如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策）

　　（六）退出機(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　七、咨詢電話

　　0769-81853189（電話咨詢時(shí)間為周一至周五上午8：30-12：00，下午2：30—5：30）