為健全我鎮(zhèn)住房保障體系，根據(jù)《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本方案。

　　一、房源情況

　　本次配租的保障性租賃住房房源為錦上花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分，位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號(hào)，共計(jì)104套房源，房源戶(hù)型為三房戶(hù)型和兩房戶(hù)型，房源面積、裝修及設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件1。

　　二、配租對(duì)象

　　面向符合條件的各類(lèi)人才、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員和住房困難人員。

　?。ㄒ唬┩瑫r(shí)具備下列條件的各類(lèi)人才：

　　1．申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)工作，與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議，在本市繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；

　　2．申請(qǐng)時(shí)在本市繳存住房公積金；

　　3．具備下列條件之一：

　　（1）全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員）；

　?。?）取得三級(jí)/高級(jí)工或以上國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)；

　　（3）中級(jí)職稱(chēng)或以上職稱(chēng)等級(jí)。

　　4．申請(qǐng)人及其配偶、未滿(mǎn)十八周歲的子女在本市無(wú)自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。

　?。ǘ?/span>同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)職工：

　　1．申請(qǐng)人未滿(mǎn)35周歲，且在我鎮(zhèn)工作未滿(mǎn)5年（以由我市用人單位繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間計(jì)算），并在我市繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；

　　2．申請(qǐng)時(shí)在本市繳存住房公積金；

　　3．申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計(jì)算）應(yīng)低于本市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)的4倍（含4倍），其中，單身不帶子女的人員按1.5人計(jì)算平均月收入，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；

　　4．申請(qǐng)人及其配偶、未滿(mǎn)十八周歲的子女在本市無(wú)自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。

　?。ㄈ?/span>同時(shí)具備下列條件的外來(lái)務(wù)工人員：

　　1．申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)工作，并持有我市有效居住證（電子居住證），累計(jì)繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)5年（以由本市用人單位繳交社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間計(jì)算）；

　　2．申請(qǐng)時(shí)在我市繳存住房公積金；

　　3．申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入（按夫妻雙方和共同生活子女計(jì)算）應(yīng)低于本市當(dāng)年最低生活保障線(xiàn)的4倍（含4倍），其中，共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；

　　4．申請(qǐng)人及其配偶、未滿(mǎn)十八周歲的子女在本市無(wú)自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策。

　　（四）同時(shí)具備下列條件的住房困難人員：

　　1．申請(qǐng)人及其配偶、未滿(mǎn)十八周歲的子女在本市無(wú)自有住房，未在享受其他住房保障、人才住房等優(yōu)惠政策；

　　2．申請(qǐng)人在我市正常繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；

　　3．申請(qǐng)時(shí)在我市繳存住房公積金。

　　三、租金標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，錦上花園項(xiàng)目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金標(biāo)準(zhǔn)為30.04元/㎡·月。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3元/㎡·月。

　　申請(qǐng)人符合各類(lèi)人才、新就業(yè)職工或外來(lái)務(wù)工人員條件的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照錦上花園項(xiàng)目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的60%確定；申請(qǐng)人符合住房困難人員條件的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照錦上花園項(xiàng)目配建安居房鎮(zhèn)分成部分平均租金的90%確定。

　　四、配租流程

　?。ㄒ唬?/span>申請(qǐng)時(shí)間（2024年12月6日—2024年12月20日）

　　申請(qǐng)人提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料（詳見(jiàn)附件2）和《鳳崗鎮(zhèn)保障性租賃住房申請(qǐng)表》（詳見(jiàn)附件3）至政務(wù)服務(wù)中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號(hào)）32號(hào)窗口，逾期不予受理申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需選定申請(qǐng)戶(hù)型，選定戶(hù)型后不支持變更。

　?。ǘ?/span>資格審核（2024年12月9日—2024年12月31日）

　　鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。申請(qǐng)人如需補(bǔ)充申請(qǐng)材料，應(yīng)在12月27日前提交補(bǔ)充材料至政務(wù)服務(wù)中心二樓（鳳崗鎮(zhèn)政通路3號(hào)），逾期未提交補(bǔ)充材料的，視為自動(dòng)放棄。

　　（三）結(jié)果公示（2025年1月2日—2025年1月6日）

　　經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人名單在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站等媒體上公示，公示期限為5日。

　?。ㄋ模?/span>現(xiàn)場(chǎng)參觀（2025年1月7日—2025年1月11日）

　　公示結(jié)束后，申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源（參觀時(shí)間為9:00-12:00，14:30-17:30）。

　　（五）搖號(hào)選房（2025年1月11日）

　　現(xiàn)場(chǎng)參觀結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)單位組織符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局參與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加搖號(hào)選房，申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加搖號(hào)選房的視為自動(dòng)放棄。

　　根據(jù)申請(qǐng)人選定的戶(hù)型，分別進(jìn)行搖號(hào)選房。

　　如選定戶(hù)型的搖號(hào)人數(shù)大于房源數(shù)量，搖號(hào)選房結(jié)束后未配租到房源的申請(qǐng)人，按搖號(hào)結(jié)果排序進(jìn)入選定戶(hù)型遞補(bǔ)名單。

　　如在選房結(jié)束后，有申請(qǐng)人放棄配租，出現(xiàn)需要遞補(bǔ)配租的情況時(shí)，則根據(jù)相應(yīng)戶(hù)型遞補(bǔ)名單順序進(jìn)行遞補(bǔ)配租。

　　搖號(hào)結(jié)束后，已選定房源的申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽訂《選房確認(rèn)書(shū)》。

　　搖號(hào)選房地點(diǎn)：鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村嘉輝中路10號(hào)錦上花園。

　　搖號(hào)選房時(shí)間：2025年1月11日，上午10:00。

　?。?strong>結(jié)果公示（2025年1月13日—2025年1月18日）

　　選房結(jié)果和遞補(bǔ)名單（如有）在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站等媒體上公示，公示期限為5日。

　?。ㄆ撸?/span>簽訂租賃合同

　　簽訂《選房確認(rèn)書(shū)》成功后，申請(qǐng)人需在7日內(nèi)前往運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合同，繳納押金、房租等相關(guān)費(fèi)用，辦理相關(guān)入住手續(xù)。

　　運(yùn)營(yíng)單位地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)康佳路11號(hào)102室，聯(lián)系電話(huà)：0769-87757732。

　　五、監(jiān)督管理

　?。ㄒ唬┍敬闻渥饨Y(jié)束后仍有剩余房源的，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行配租。

　?。ǘ┏凶馊蓑v退住房后，根據(jù)相應(yīng)戶(hù)型遞補(bǔ)名單（如有）順序進(jìn)行遞補(bǔ)配租，直至遞補(bǔ)名單輪空。放棄遞補(bǔ)配租的，取消遞補(bǔ)資格。

　?。ㄈ┏凶馊藨?yīng)當(dāng)按照保障性租賃住房租賃合同的約定使用，按月繳交房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

　?。ㄋ模┍Ｕ闲宰赓U住房實(shí)行合同管理。保障性租賃住房首次租賃期限不超2年，原則上期滿(mǎn)后可申請(qǐng)續(xù)租一次，續(xù)租期限同樣不超過(guò)2年，具體視保障性租賃住房房源處置情況而定。承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月主動(dòng)向鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出續(xù)租申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)人口、戶(hù)籍、婚育、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人依據(jù)當(dāng)年確定的配租條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核仍符合續(xù)租當(dāng)年保障租賃住房保障條件的，自期限屆滿(mǎn)次月起按對(duì)應(yīng)的保障標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽租賃合同并調(diào)整相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄎ澹┮讶〉帽Ｕ腺Y格的承租人應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法開(kāi)展的抽查、定期核查、舉報(bào)核查等工作，并自收到鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求補(bǔ)充提交資料的書(shū)面通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)，提交相關(guān)資料。除不可抗力外，保障對(duì)象未按期提交相關(guān)資料、拒不配合鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展相關(guān)工作的，由鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出處理，并視情節(jié)輕重決定是否取消保障資格。

　　（六）經(jīng)審核不再符合保障性租賃住房保障條件的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或終止合同通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并辦理騰退手續(xù)。有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的，鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可給予最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)居住期限，延長(zhǎng)居住期內(nèi)租金按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金繳納。

　?。ㄆ撸┏凶馊藷o(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的或延長(zhǎng)期屆滿(mǎn)不騰退住房的，房屋的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求承租人騰退住房，并根據(jù)合同約定按照保障性租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金2倍繳納。

　　（八）承租人在租賃合同期內(nèi)需騰退住房的，按照以下程序進(jìn)行：

　　1．承租人向房屋的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位提出退房申請(qǐng)，辦理退房手續(xù)并退回住房，房屋的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位將退房情況報(bào)鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；

　　2．騰退房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清租金、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用。

　?。ň牛┏凶馊擞邢铝星樾沃坏模?zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取消承租人保障資格，由房屋所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位解除合同并收回住房，同時(shí)按照市場(chǎng)參考租金補(bǔ)收入住期間的租金：

　　1．故意隱瞞事實(shí)或虛報(bào)材料承租保障性租賃住房的；

　　2．無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租住房?jī)?nèi)居住的；

　　3．無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；

　　4．擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押所承租住房的；

　　5．將所承租住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；

　　6．擅自改建、擴(kuò)建保障性租賃住房的；

　　7．因故意或者重大過(guò)失，造成所承租的住房嚴(yán)重毀損的；

　　8．在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　　9．法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

　?。ㄊ┍Ｕ闲宰赓U住房承租人及家庭成員不可將戶(hù)口遷至保障性租賃住房。承租人確需開(kāi)具住房租賃關(guān)系證明的，可由房屋的所有權(quán)人或運(yùn)營(yíng)單位出具證明。

　　六、咨詢(xún)電話(huà)

　　鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0769-87507768（電話(huà)咨詢(xún)時(shí)間為工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

　　附件：1.錦上花園保障性租賃住房房源情況表.pdf

　　2.鳳崗鎮(zhèn)保障性租賃住房收件清單.xlsx

　　3.鳳崗鎮(zhèn)保障性租賃住房申請(qǐng)表.doc