根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《東莞市物業(yè)管理條例》等政策法規(guī)、文件精神的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對東莞西站洪梅單元土地整備項目拆遷安置房一期工程（以下稱：氹涌錦繡華苑）物業(yè)服務項目選聘物業(yè)服務企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)選聘事項公告如下：

　　一、項目信息

　　1、項目名稱：東莞西站洪梅單元土地整備項目拆遷安置房一期工程項目（氹涌錦繡華苑）；

　　2、項目坐落：東莞市洪梅鎮(zhèn)氹涌村，物業(yè)管理區(qū)域：東至鄉(xiāng)韻路，西至洪韻路，南至榮城大道，北至氹涌路。

　　3、本建筑區(qū)規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：高層住宅、商鋪、地下車庫。

　　4、本建筑區(qū)竣工交付時間：所有樓棟2024年。

　　5、本建筑區(qū)劃總用地面積： 44140.73平方米。

　　6、本建筑區(qū)劃總建筑面積222799.50平方米，其中住宅建筑面積144988.16平方米，商業(yè)面積7711.34平方米（幼兒園除外），本建筑區(qū)劃共計建筑物9幢，總戶數(shù)1200戶。

　　7、本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機動車停車位1603個，其中地上停車位5個，地下停車位1598個。

　　8、本建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑密度為31.76%；容積率為3.628；綠化率為30.00%。

　　9、以上數(shù)據(jù)供參考，如有出入，以有關(guān)政府部門登記及現(xiàn)場實際勘測數(shù)據(jù)為準。更多詳細信息參考《附件1：東莞西站洪梅單元土地整備項目拆遷安置房一期工程（氹涌錦繡華苑）詳細信息》。

　　二、委托物業(yè)管理事項

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運及雨、污水管道疏通等；

　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

　　5、車輛停放秩序管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業(yè)檔案資料管理;

　　9、小區(qū)文化活動管理、組織。

　　詳細要求參考《附件2：物業(yè)服務質(zhì)量要求》

　　三、報名參選條件

　　1、須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，具有專業(yè)物業(yè)管理能力；

　　2、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。同一法人的企業(yè)或有隸屬關(guān)系（母公司、全資子公司及其控股公司）的企業(yè)只允許一家參與，且企業(yè)注冊資金不少于500萬元人民幣；

　　3、已在東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行誠信登記，信用分100分及以上；

　　4、本項目不接受聯(lián)合體投標，不得轉(zhuǎn)包、不得分包；

　　5、本項目不設(shè)補償，所有選聘單位自己承擔參選所有費用，不接受聯(lián)合體參選；

　　6、本項目物業(yè)服務合同期限為5年；

　　7、參選人承諾進駐物業(yè)隊伍須不少于38人規(guī)模；

　　8、參選人承諾成功選聘后須支付本項目在過渡運營服務期間產(chǎn)生的部分物業(yè)服務費用，實際數(shù)額以股東代表表決通過為準；

　　9、物業(yè)費按住宅不高于（含）2.5元/平方米/月、商業(yè)不高于（含）3.5元/平方米/月、車位不高于（含） 50 元/個/月標準收取。

　　四、報名參選

　　1、報名時間：2024年10月6日—2024年10月10日

　　2、報名地址：東莞市洪梅鎮(zhèn)洪梅大道2號101室氹涌村委會

　　3、參選保證金金額：人民幣20000元（大寫：貳萬元整），參選物業(yè)服務企業(yè)對公賬戶匯入以下指定賬戶：

　　收款人：東莞市洪梅鎮(zhèn)氹涌股份經(jīng)濟聯(lián)合社

　　賬戶名稱：東莞市洪梅鎮(zhèn)氹涌股份經(jīng)濟聯(lián)合社

　　賬戶號碼：040070190010000741

　　開戶銀行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行洪梅商匯分理處

　　4、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：劉生，0769-88438768

　　5、電子郵箱：610458430@qq.com

　　6、報名方式：參選人將企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書（含聯(lián)系方式）、法定代表人身份證復印件（以上資料均須加蓋參選人公章）交至我單位報名地址，相關(guān)資料掃描件電子版發(fā)送至以上我單位指定的電子郵箱。

　　五、參與選聘資格認定

　　參選人于2024年10月10日18:00前將報名材料及參選保證金支付憑證發(fā)送至我單位指定郵箱，我單位核實參選人報名材料及參選保證金支付憑證無誤，即認定物業(yè)服務企業(yè)參與本項目競聘，我單位于2024年10月12日通過郵件或電話答復參選人，確認是否報名成功。逾期報名視為無效。

　　六、參選保證金管理

　　1、發(fā)生以下情形之一沒收參選保證金：

　?。?）確認參選后中途退出選聘的；

　?。?）在選聘過程中，參選服務企業(yè)有違規(guī)、違紀和違法行為的；

　?。?）中標物業(yè)服務企業(yè)因自身原因不簽訂物業(yè)服務合同的。

　　2、選定物業(yè)服務企業(yè)并簽訂合同后7個工作日內(nèi)無息退回參選保證金給參選企業(yè)。

　　3、沒收的參選保證金屬全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)公共事務，暫由氹涌股份經(jīng)濟聯(lián)合社代管。

　　七、遞交參選文件

　　1、遞交時間：2024年10月6日—10月10日；

　　2、遞交地點：東莞市洪梅鎮(zhèn)洪梅大道2號101室氹涌村委會；

　　3、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：劉生，0769-88438768

　　4、參選文件內(nèi)容：

　　（1）參選聲明文件：包括但不限于參選人資格證明文件，如參選聲明函、參選企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托人身份證、法定代表人身份、授權(quán)委托書等；

　?。?）參選商務證明材料：包括但不限于企業(yè)基本情況、企業(yè)榮譽、企業(yè)實力、企業(yè)業(yè)績等；

　?。?）服務方案：包括但不限于管理服務人員配置、報價方案、總體服務方案、安全保衛(wèi)實施方案、消防管理實施方案、清潔衛(wèi)生實施方案、設(shè)備維護使用方案、綠化養(yǎng)護實施方案、承接查驗實施方案、突發(fā)事件應急實施方案等。

　?。?）未被錄取的企業(yè)，相關(guān)參選資料恕不退回。

　　5、遞交要求

　　所有參選文件應裝訂成冊，并提交正本1份、副本1份，以及電子文件1份（以U盤形式隨同參選文件一起密封提交）。每份參選方案文件須清楚地標明“正本”或“副本”，一旦“副本”和“正本”不符，以“正本”為準。所有提交參選文件應當密封提交，并在封口處加蓋參選人公章，密封不完好的文件將被拒收。重要提醒：參選文件以紙質(zhì)版文件遞交為準，遞交后為終稿不得修改。未進行預報名的單位不接受現(xiàn)場提交參選文件。

　　八、擇日召開業(yè)主大會會議表決選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　組織召開業(yè)主大會前，先對參與選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行初評（方案另行通知），對符合條件的公司進行篩選，選出三間公司由全體業(yè)主對符合條件的參選物業(yè)服務企業(yè)進行表決，選聘一家物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同。

　　東莞市洪梅鎮(zhèn)氹涌村委會

　　2024年10月4日