一、項(xiàng)目基本情況
本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為堂悅花園項(xiàng)目。位于東莞市清溪鎮(zhèn)銀瓶路與鐵河路交會處，本次供應(yīng)69套現(xiàn)房，以精裝房交付，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
（一）產(chǎn)權(quán)份額比例。
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理，具體銷售工作委托東莞市清控置業(yè)投資有限公司實(shí)施。
?。ǘ﹩翁卒N售價格。
該項(xiàng)目房屋單套銷售價格委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，詳見附件2。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο螅呵逑?zhèn)和市屬單位符合清溪鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定向配售條件的人員。
?。ǘ┥曩徯枰瑫r滿足以下條件：
1、有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2、具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3、與我鎮(zhèn)或市屬用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4、具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5、符合以下六項(xiàng)條件之一：
一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。
二是當(dāng)前工作單位屬于：國家級高新技術(shù)企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市級或以上工業(yè)設(shè)計中心及工業(yè)設(shè)計研究院、市級以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)、單項(xiàng)冠軍企業(yè)、“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)、黨政機(jī)關(guān)企業(yè)事業(yè)單位。
三是近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人。（以國家知識產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn)）
四是東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動獎?wù)?、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委、政府頒發(fā)的獎項(xiàng)，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項(xiàng)。
五是清溪鎮(zhèn)認(rèn)定的2022年度主營業(yè)務(wù)收入超2億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人及高管（由稅務(wù)分局協(xié)助提供企業(yè)名單）。
六是以“一事一議”報鎮(zhèn)政府審定通過后的特殊人才。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點(diǎn)。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2023年12月13日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2023年12月14日-12月20日）
申購人可在2023年12月14日至12月20日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊 “數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實(shí)申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
?。ㄈu號排序（2023年12月21日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時間：
2023年12月21日下午3：00
搖號地點(diǎn)：
廣東省東莞市東部公證處
（四）搖號結(jié)果公示（2023年12月21日-12月27日）
搖號結(jié)果在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號面向社會公布。
（五）現(xiàn)場參觀（2023年12月28日-12月29日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，由東莞市清控置業(yè)投資有限公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀房源（參觀時間上午9：00-12：00，下午15：00-17：30）。
?。┵Y格審核（2023年12月28日-2024年1月10日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在12月28日至1月8日前在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室）提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室）提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室），以供報送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年1月10日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：87318905（清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）、87891333轉(zhuǎn)617（清溪控股集團(tuán)有限公司）。
?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2024年1月13日）
選房測試：2024年1月13日10時00分；
第一次公測：2024年1月13日10時00分；
第二次公測：2024年1月13日16時00分；
正式選房：2024年1月13日20時00分正式選房；
簽到：晚上19時00分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。
（八）購房確認(rèn)（2024年1月14日-1月16日）
成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（九）提交遞補(bǔ)（2024年1月17日-1月20日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于1月17日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下，由東莞市清控置業(yè)投資有限公司工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于1月17日—1月20日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室），以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂?。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（若維修資金代持機(jī)構(gòu)已繳納，則無需承購人繳納），并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：
1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈與住房。
2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。
3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購人。
（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)證書滿5年（以不動產(chǎn)證書登記日期為準(zhǔn)），可以一次性購買代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動產(chǎn)證書滿5年后的一年內(nèi)購買剩余產(chǎn)權(quán)的，按屆時市場評估價或原購房價格的最低價一次性購買，同時可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定；若未一年內(nèi)購買，屆時則按市場評估價購買。（如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策）
?。┩顺鰴C(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前，需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出共有產(chǎn)權(quán)住房。
七、咨詢電話
87318905（清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）、87891333轉(zhuǎn)617（清溪控股集團(tuán)有限公司）（電話咨詢時間，工作日：上午8：30—12：00；下午：14：30—17：30）
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc
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