附件2

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??????????            項目投資協(xié)議（范本）

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甲方：??????????????            

乙方：??????????????            

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甲、乙雙方本著平等互利、共謀發(fā)展的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在東莞市投資??????            ????????????? 項目達成如下協(xié)議：

第一章? 項目概況

第一條? 項目名稱：???????????????????            ???????????????????????            。

第二條? 項目從事業(yè)務內(nèi)容：????????????????????????????????????????????。

第三條? 項目（內(nèi)資）投資總額：???????萬元人民幣（小寫：￥???            元人民幣），其中，固定資產(chǎn)投資（包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備投資和土地價款等）????????萬元人民幣（小寫：￥???            元人民幣）；

項目（外資）投資總額：??????????萬美元（小寫：$????            美元），其中，注冊資本???????????萬美元（小寫：$????            美元），注冊資本占投資總額的比例符合國家有關(guān)要求。

第二章? 用地及建設

第四條? 位置和面積：項目位于（詳細地址）???????            ，總用地面積???????? 平方米，約折合??????            ??畝（以實際出讓為準）。

第五條? 土地用途、權(quán)屬性質(zhì)及使用年限（以實際出讓時的約定為準）：本項目為????            出讓用地，出讓期限?????? 年，自????            年???? 月起至????            年???? 月止。

第六條? 取得方式：?????????????????????????????????????????????????            。

第七條 土地價格：項目用地使用權(quán)凈價不低于人民幣????            元/平方米（小寫：￥??? 元/平方米），即總額不低于人民幣???????            元（小寫：￥??? 元人民幣）。

第八條? 土地交付：?????????????????????????????            。

第九條? 付款方式：???????????            ??????????????????。

第三章? 項目效益

第十條? 項目建設工期為?? 月。項目在? ? 年???            月前動工建設，于???? 年????            月前竣工，并通過有關(guān)部門的驗收。項目在? ?? 年????            月前投產(chǎn)，于???? 年????            月前達產(chǎn)。（對分期建設的項目，須列明每期的具體動工、竣工日期和投產(chǎn)、達產(chǎn)日期）

第十一條? 財政貢獻：乙方承諾項目投產(chǎn)后第二個完整會計年度起，每年財政貢獻總額不低于每畝????????            萬元人民幣。

第十二條? 科技指標：乙方承諾項目自投產(chǎn)之年起，每年度研發(fā)投入（R&D）占銷售收入比重不低于????            %，Ⅰ類知識產(chǎn)權(quán)（包括發(fā)明專利、植物新品種、國家級農(nóng)作物品種、國家新藥、國家一級中藥保護品種和集成電路布圖設計專有權(quán)等）擁有量不低于??????            件（選填）。

第十三條? 能耗要求：乙方承諾項目建成營運后，產(chǎn)出能效（萬元工業(yè)增加值能耗，即噸標準煤/萬元）應優(yōu)于我市相應行業(yè)的增量準入評價值，落戶次發(fā)達鎮(zhèn)項目應優(yōu)于相應行業(yè)的行業(yè)優(yōu)化目標值。

第十四條? 投資強度：乙方承諾項目投資強度不低于每畝???????            萬元（人民幣/美元）（選填）。

第十五條? 產(chǎn)出比：乙方承諾項目每年工業(yè)總產(chǎn)值不低于每畝?????            萬元（人民幣/美元）（選填）。

第四章? 違約責任

第十六條? 乙方實際納稅總額未達到本協(xié)議約定標準的，甲方有權(quán)停止實施一切優(yōu)惠政策和獎勵。

第十七條? 為確保市、鎮(zhèn)財政收益，乙方必須依法納稅，如項目年財政貢獻未能達到本協(xié)議約定標準的，視為乙方違約，乙方應每年向甲方支付違約金［違約金計算方式：年度違約金額=（約定財政貢獻標準－年實際納稅額）×25%］。項目履約財政貢獻考核時間原則上從項目投產(chǎn)后第二個會計核算年度起不少于10年，乙方并應繼續(xù)履約。

第十八條 ?項目回購

（一）如乙方在項目開發(fā)建設過程中出現(xiàn)以下任何一種情況，甲方有權(quán)在出現(xiàn)該情況后，單方解除本協(xié)議并按原土地價款（以《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》中的出讓價為準，不包含契稅、印花稅、交易服務費、測量費、不動產(chǎn)登記費和不動產(chǎn)權(quán)證書費等乙方應當繳納的稅費）乘以剩余的土地使用年限占約定出讓的土地使用年限的比例為回購價格收回項目土地［回購價格＝原土地價款×（《不動產(chǎn)權(quán)證書》所載的土地使用年限－項目用地已出讓年限）÷《不動產(chǎn)權(quán)證書》所載的土地使用年限］，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施不予補償。

1. 乙方不能按照本協(xié)議約定的項目功能進行地上建筑物、附著物建設，或未經(jīng)甲方書面同意擅自更改項目功能（如用于商業(yè)用途或房地產(chǎn)開發(fā)、未經(jīng)審批變更產(chǎn)業(yè)類別等）或地上建筑物、附著物用途的。

2. 乙方在未征得甲方書面同意的情況下擅自轉(zhuǎn)讓或出租地塊的使用權(quán)或變更該項目實際經(jīng)營主體的。

（二）甲方按本條約定提出購回項目用地使用權(quán)的，乙方不得拒絕，并應在 60 日內(nèi)無條件地簽署相關(guān)文件及提交相關(guān)資料、配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施由乙方自行拆除，自甲方提出回購要求之日起 3 個月內(nèi)乙方不拆除的，由甲方自由處置，由此造成的一切損失由乙方承擔。

第十九條? 乙方出現(xiàn)下列違約情形之一的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任：

1. ????????????????????????????????。

2. ??????????? ?????????????? ???????????????????????????。

第二十條? 甲方出現(xiàn)下列違約情形之一的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任：

1. ????????????????????????????????。

2. ??????????? ?????????????? ???????????????????????????。

第二十一條? 因重大自然災害、法律法規(guī)重大調(diào)整、重大社會事件，以及其它不可抗力事件的影響，導致甲乙雙方不能正?；蛘咄耆男袇f(xié)議中的權(quán)利與義務，雙方應根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商是否解除本協(xié)議；或者部分免除履行本協(xié)議的責任；或者延期履行本協(xié)議。

第五章? 附? 則

第二十二條? 乙方在取得土地使用權(quán)后，如將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含地上建筑物）或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓整體出售的，甲方可優(yōu)先回購。若轉(zhuǎn)讓或出售給其他第三方的，第三方應書面承諾遵守《東莞市招商引資重特大項目認定管理辦法》的規(guī)定，并書面向甲方承諾財政貢獻等指標達到甲方的標準，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。乙方負責組織新受讓方與甲方簽訂補充協(xié)議，并由新受讓方承擔本協(xié)議約定的乙方的所有義務。

第二十三條? 本協(xié)議中財政貢獻指會計年度內(nèi)企業(yè)在所在園區(qū)、鎮(zhèn)（街）稅務機關(guān)實際繳納的增值稅和企業(yè)所得稅總額（不含關(guān)稅）。

第二十四條? 外資項目適用于中華人民共和國的法律、法規(guī)。

第二十五條? 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，????????????????????????            。

第二十六條? 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第二十七條? 本合同自雙方簽字之日起生效，一式? 份，具有同等法律效力。

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甲方：????? ????????????????????????            乙方：

代表簽字：????????????????????????            代表簽字：

年?? ?月?? ?日?????????????????????            年?? ?月?? ?日

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附件3

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??????????            項目投資意向書（范本）

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甲、乙雙方本著平等互利、共謀發(fā)展的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在石排鎮(zhèn)計劃投資建設?????????????            項目達成如下意向：

第一條            項目概況

1.            項目名稱：?????????????            ?????????????????。

2.            項目從事業(yè)務內(nèi)容： ??????????????????????。

3.            項目準入產(chǎn)業(yè)類型為：?????????????            ???????。

項目自建成投產(chǎn)之年起，單位生產(chǎn)總值綜合能耗值須符合落戶鎮(zhèn)街（園區(qū)）現(xiàn)行的單位生產(chǎn)總值綜合能耗最低標準。

第二條 用地及建設

1. 位置和面積：項目地塊位于????? ，總用地面積???            平方米(約折合? ????畝)。（詳見附件，以實際出讓為準）。

2. 土地用途、規(guī)劃控制指標、權(quán)屬性質(zhì)及使用年限以實際出讓時的招拍掛公告為準,本項目為???? ????用地。

3. 土地取得方式為：甲方將通過合法招標拍賣掛牌程序（簡稱“招拍掛”）出讓該地塊的國有土地使用權(quán)，乙方參與競買而取得。

4. 項目必須在土地交付后一年內(nèi)動工，自動工之日起兩年內(nèi)竣工。

第三條 項目效益

1. 投資強度：乙方承諾項目投資強度不低于每畝? ??萬元（人民幣），項目投資總額必須達到?? ?億元人民幣，其中，固定資產(chǎn)投資（包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備投資和土地價款等）為??? 億元人民幣。

2. 產(chǎn)出比：乙方承諾項目每年工業(yè)總產(chǎn)值不低于每畝? 萬元（人民幣）。

3. 財政貢獻：乙方承諾項目自投產(chǎn)后第二個完整會計年度起，每年在東莞市石排鎮(zhèn)財政貢獻不低于每畝?? ??萬元人民幣，項目每年財政貢獻總額不低于??? ??萬元人民幣。

4. 科技指標：乙方承諾項目自投產(chǎn)之年起，每年度研發(fā)投入（R&D）占銷售收入比重不低于?? %。

第四條 雙方職責

（一）甲方責任

1. 甲方爭取在最短的時間內(nèi)完成該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作并向市申請用地指標，使地塊具備出讓條件，將地塊使用權(quán)通過招、拍、掛等方式予以出讓。

2. 甲方應協(xié)助乙方就本項目申報東莞市重大項目，享受重大項目相關(guān)優(yōu)待政策。

（二）乙方責任

1. 乙方必須按照約定參與招拍掛競買本地塊。

2. 乙方須在東莞市石排鎮(zhèn)設立法人企業(yè)經(jīng)營本項目，新設立的企業(yè)有將對合同的權(quán)利及義務進行承接，乙方仍對本意向書的相關(guān)款項的支付承擔保證責任。

3. 乙方確保接到繳費通知后及時繳納相關(guān)的辦證費用。

4. 乙方成功取得標的地塊土地使用證后，必須嚴格按照東莞市規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定開發(fā)使用該標的地塊〔土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地〕。如乙方單方面改變用途的，甲方有權(quán)責令改正，并有權(quán)要求乙方按法律規(guī)定和相關(guān)政府文件要求補交地價款及相關(guān)費用。

5. 乙方在5年考核期內(nèi)不得將地塊轉(zhuǎn)讓，如須轉(zhuǎn)讓需征得甲方同意且土地承接方須繼承乙方在本意向書中的權(quán)利和義務。

6. 乙方待甲方完成規(guī)劃調(diào)整后，按照本意向書的約定，具體包括投資強度、產(chǎn)出比、稅收貢獻等指標正式簽訂《投資協(xié)議書》，雙方具體法律責任以最終簽訂的《投資協(xié)議書》為準。

第五條 意向書終止

如有以下情形，甲方有權(quán)立即解除合作意向書且無需承擔任何責任：

1. 若在本意向書簽署后1年內(nèi)，乙方?jīng)]有開展任何實質(zhì)工作或乙方向甲方提供的規(guī)劃設計方案未經(jīng)過甲方城建領導小組通過的；

2. 若在本意向書簽署后2年內(nèi)，甲方未能與項目選址范圍的70% 業(yè)主單位就土地征收、拆遷補償方案（或合作開發(fā)方案）達成一致的；

3. 若乙方未參加項目土地招拍掛，或乙方參加招拍掛但未舉牌應拍導致土地流拍的；

4. 若乙方未能按照雙方協(xié)商同意的進度和內(nèi)容按時、按質(zhì)開發(fā)建設和投入運營的。

第六條? 特別聲明

1. 甲方在履行本意向書時，必須符合法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及上級政府、部門的各項政策及規(guī)范性文件的規(guī)定，不得超越法定職權(quán)或違背上級政府部門的決定及命令，且須符合公共利益及公平原則，對此，乙方充分理解并支持甲方的工作。

2. 乙方聲明并保證，如在履行本意向書時，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及上級政府、部門的各項政策及規(guī)范性文件的規(guī)定發(fā)生變化，或因法定職權(quán)變更及上級部門的決定及命令等因素，導致甲方無法履行本意向書及與此相關(guān)的各項協(xié)議的部分或全部義務的，不視為甲方違約，乙方保證甲方免于承擔任何責任。

3. 雙方同意在遵循公平合理原則下，乙方保證甲方免于遭受損失。乙方承諾在履約過程中，除項目范圍內(nèi)涉及土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)費用由甲方承擔外，乙方因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的費用及成本，由乙方自行承擔，并不得因本意向書部分或全部無法履行而追究甲方責任。

4. 若在本意向書簽署后2年內(nèi)，第三方的補償方案獲得村或其他利益相關(guān)方同意并主動向甲方提出更優(yōu)方案，而乙方無法按照該第三方補償方案履行的，經(jīng)甲乙雙方同意后，乙方不投資開發(fā)該部分地塊。

第七條? 其他約定

1. 本意向在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，則任何一方均應有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2. 本意向未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

3. 本意向自雙方簽字之日起生效，一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

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甲方：

代表簽字：????????????????????????            

????????????????????????????????            年?? 月?? 日????

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乙方：

代表簽字：????????????????????????            

???            ?????????????????????????????年?? 月?? 日??

附件4??????

石排鎮(zhèn)招商引資重大項目申請表

填報單位：（蓋章）?????????????????????????????????            填報時間：???年??? ??月??? 日

審報人：?????????????????????????????????????            聯(lián)系電話：

備注： “企業(yè)簡介”中須填寫投資方企業(yè)注冊時間、注冊資金、投資總額、占地面積、生產(chǎn)規(guī)模、員工數(shù)、企業(yè)年銷售收入及

納稅額、近年來獲得的榮譽、企業(yè)在行業(yè)中的排名、企業(yè)所擁有的主要著名商標數(shù)量、主要發(fā)明專利數(shù)量、研發(fā)實驗室及團

隊資質(zhì)等能反映投資者實力和企業(yè)的情況的信息。(未填信息視為無)

附件5

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項目基本情況說明的內(nèi)容要求

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一、項目基本情況

1. 項目名稱及所屬行業(yè);

2. 項目地址;

3. 投資單位及所有制性質(zhì);

4. 項目用地面積及項目建設規(guī)模（包括建設內(nèi)容及總建筑面積，生產(chǎn)內(nèi)容、產(chǎn)品名稱、年產(chǎn)量和生產(chǎn)工藝）;

5. 項目總投資及其中的土建投資、設備及安裝投資、土地投資等;

6. 項目資金來源及已落實資金總量情況;

7. 項目建設進度安排（包括項目建設周期、投資計劃等）；

二、項目建設對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的影響分析

產(chǎn)業(yè)項目必須提供投資后年產(chǎn)值、年納稅等經(jīng)濟預測指標，對東莞本行業(yè)的影響分析；

三、項目建設條件落實情況

包括已落實用地指標的數(shù)量及立項、選址、用地、環(huán)評等手續(xù)的審批情況并附相關(guān)審批文件。

四、項目現(xiàn)階段的實施形象進度、預計至2018年底的實施進度及2019年主要建設內(nèi)容、投資計劃。

附件6

石排鎮(zhèn)引進重大工業(yè)項目評分表

附件7

石排鎮(zhèn)重大項目認定操作流程圖

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