東府函〔2021〕97號

東莞市人民政府關于東莞國際商務區(qū)中心公園

項目國有土地上房屋征收決定的公告

　　因東莞國際商務區(qū)中心公園項目建設的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》（東府〔2017〕25號）等規(guī)定，市人民政府決定對中心公園項目征收紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收?，F(xiàn)將該項目房屋征收有關事項決定公告如下：

　　一、征收補償?shù)姆秶?/span>

　?。ㄒ唬┱魇辗秶褐浮稏|莞國際商務區(qū)中心公園項目建設用地規(guī)劃紅線圖》公布的范圍（詳見附件1）；

　?。ǘ┱魇諛说模褐干鲜龇秶鷥?nèi)需征收的建筑物（詳見附件2）。

　　二、房屋征收部門和房屋征收實施單位

　　房屋征收部門：東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局

　　房屋征收實施單位：南城街道辦事處

　　三、征收補償方案（詳見附件3）

　　四、征收補償協(xié)議簽約期限

　　被征收房屋所有權人簽訂征收補償協(xié)議的簽約期限為30日，具體起止日期在房屋征收評估機構確定后由房屋征收部門另行公告。

　　簽約期限屆滿，達不成房屋征收補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確、下落不明的，由東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局報請東莞市人民政府依法按照上述征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。被征收房屋所有權人在房屋征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，市人民政府將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　五、其他說明

　　被征收人對本決定不服的，可自本決定公告之日起60日內(nèi)依法向廣東省人民政府申請行政復議，也可自本決定公告之日起6個月內(nèi)依法向東莞市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：1．東莞國際商務區(qū)中心公園項目建設用地規(guī)劃紅線圖

　　2．東莞國際商務區(qū)中心公園項目房屋征收情況一覽表

　　3．東莞國際商務區(qū)中心公園項目國有土地上房屋征收補償方案

東莞市人民政府

2021年4月26日

附件1

附件2

東莞國際商務區(qū)中心公園項目

房屋征收情況一覽表

附件3

東莞國際商務區(qū)中心公園項目國有土地上

房屋征收補償方案

　　因建設東莞國際商務區(qū)中心公園項目的需要，東莞市人民政府擬對東莞國際商務區(qū)中心公園項目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋進行征收。根據(jù)國家、省、市國有土地上房屋征收相關法規(guī)政策，結合項目實際情況，現(xiàn)制定本項目房屋征收補償方案如下：

　　一、征收補償?shù)姆秶?/span>

　?。ㄒ唬┱魇辗秶褐浮稏|莞國際商務區(qū)中心公園項目建設用地規(guī)劃紅線圖》公布的范圍（詳見附件1）。

　　（二）征收標的：指上述范圍內(nèi)需征收的建筑物（詳見附件2）。

　　二、征收補償?shù)姆梢罁?jù)

　?。ㄒ唬秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務院令第590號）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　?。ㄈ稏|莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》（東府〔2017〕25號）；

　?。ㄋ模┢渌嚓P法律法規(guī)和規(guī)范性文件。

　　三、簽約與搬遷期限

　　（一）簽約期限

　　本項目簽約期限為30日，具體起止日期在房屋征收評估機構確定后另行公告。

　?。ǘ┌徇w期限

　　根據(jù)實際情況另行確定搬遷期限。

　　四、被征收房屋的性質、用途和建筑面積認定標準

　　本方案所述的被征收房屋的建筑面積與房屋性質、用途和建筑面積的認定，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證標注的面積和用途為準；房屋所有權證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

　　市有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　房屋征收范圍確定前，擁有合法產(chǎn)權但未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自改變房屋用途的，對房屋價值，根據(jù)房地產(chǎn)權屬證書、房屋登記簿登記的用途按市場評估價進行補償。

　　五、征收補償方式

　　征收補償采用貨幣補償、產(chǎn)權調換、貨幣補償與產(chǎn)權調換相結合三種方式。

　?。ㄒ唬┓课葚泿叛a償

　　1．本方案所述貨幣補償僅指被征收房屋及用地價值的補償（含裝修、附屬物及青苗價值），不包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的租金補償。

　　2．被征收房屋及用地價值（含裝修、附屬物及青苗價值），由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照有關規(guī)定評估確定分項列明。

　　3．被征收人、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局對評估結果有異議的,可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。被征收人或者東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局對復核結果有異議的，可以在收到復核結果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　4．房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。1/2以上(含1/2)被征收人共同選定一家評估機構的，視為被征收人協(xié)商選定成功。協(xié)商不成的，通過搖珠方式確定，具體由東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局負責組織實施。

　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權調換

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由南城街道辦事處在南城轄區(qū)范圍內(nèi)依規(guī)定選取房源。南城街道辦事處與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

　?。ㄈ┌徇w補助費（含臨時安置費等）

　　建筑面積100平方米及以下的房屋給予搬遷補助費每戶2萬元人民幣；建筑面積100平方米以上的房屋給予搬遷補助費每戶3萬元人民幣。出租房屋的清退由被征收人自行處理。搬遷補助費于被征收人與南城街道辦事處簽訂《征收物業(yè)移交確認書》之日起10個工作日內(nèi)支付。臨時安置費按有關規(guī)定和政策執(zhí)行。

　?。ㄋ模┡R時安置費

　　按被征收房屋核定建筑面積每月每平方30元計算臨時安置費，從被征收人騰空并交付房屋之月起計至搬遷期限為止，補償上限為6個月。

　?。ㄎ澹┆剟?/p>

　　在征收補償方案確定的簽約期首日起15日內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并主動完成搬遷及簽訂《征收物業(yè)移交確認書》的，給予被征收房屋價值的5%的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期首日起30日內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并主動完成搬遷及簽訂《征收物業(yè)移交確認書》的，給予被征收房屋價值的3%的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期首日起45日內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并主動完成搬遷及簽訂《征收物業(yè)移交確認書》的，給予被征收房屋價值的1%的搬遷獎勵。此項的被征收房屋價值不包含裝修、附屬物及青苗的價值。

　　六、附則

　　（一）被征收人在簽訂《房屋征收補償協(xié)議》的同時，應交出其相應物業(yè)的土地使用證、房產(chǎn)證及其他相關產(chǎn)權證件給南城街道辦事處?！斗课菡魇昭a償協(xié)議》簽訂后，被征收人將其水澗頭村內(nèi)物業(yè)移交給南城街道辦事處，與南城街道辦事處簽訂《征拆物業(yè)移交確認書》，并配合南城街道辦事處辦理產(chǎn)權證件注銷手續(xù)。

　?。ǘ┰修k理抵押的被征收人應當負責解除抵押手續(xù)。被查封的房屋的解封按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

　?。ㄈ┰诤灱s期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確、下落不明的，由東莞市人民政府按照本方案作出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對房屋征收補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復議或行政訴訟維持補償決定的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　?。ㄋ模┪幢M事宜按相關法律法規(guī)執(zhí)行。

　?。ㄎ澹┓课菡魇詹块T和房屋征收實施單位

　　房屋征收部門：東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局

　　房屋征收實施單位：南城街道辦事處

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