第144號(hào)

《東莞市房屋使用安全管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布。

市 長(zhǎng) 袁寶成

東莞市人民政府

2015年4月17日

東莞市房屋使用安全管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋使用安全管理，保障房屋使用安全，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房屋是指用于居住使用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和公共活動(dòng)的建筑物（不含構(gòu)筑物）。

第三條 本規(guī)定所稱房屋使用安全管理，是指對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、安全鑒定及對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行綜合治理等活動(dòng)。

房屋的消防、設(shè)施設(shè)備使用、住宅裝飾裝修以及拆除施工等活動(dòng)按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四條 房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房屋使用安全管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全管理工作。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理，并明確負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)為轄區(qū)房屋使用安全管理具體工作的承辦機(jī)構(gòu)。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）可與村（居）委員會(huì)簽訂房屋使用安全管理責(zé)任書，明確村（居）委員會(huì)的房屋使用安全管理責(zé)任。

第六條 市國(guó)土、規(guī)劃、房管、城市綜合管理、安監(jiān)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好房屋使用安全管理工作，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。

市鎮(zhèn)兩級(jí)上述部門在履行職能時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。

第七條 房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人；房屋屬國(guó)有或者集體所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋安全責(zé)任人。

房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，房屋代管人、實(shí)際使用人為房屋安全責(zé)任人。

房屋承租人、借用人等實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)或反映違反本規(guī)定的行為。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。

第二章 房屋使用管理

第九條 物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)開展房屋安全使用宣傳，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者物業(yè)服務(wù)合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位的安全狀況。

發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報(bào)，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定、維修。

未委托物業(yè)服務(wù)單位管理的房屋，由鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）開展房屋安全使用宣傳，組織有關(guān)單位定期開展房屋安全普查、抽查等檢查活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，采取相應(yīng)防治措施。

第十條 房屋使用過(guò)程中，禁止下列行為：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；

（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（三）拆除低窗臺(tái)護(hù)欄；

（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第十一條 房屋使用過(guò)程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）改建、擴(kuò)建、加層；

（四）改變外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（五）房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)。

確需實(shí)施前款行為的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)；房屋改建、擴(kuò)建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

第十二條 房屋發(fā)生自然損壞的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞。

房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人（共有人）或管理人進(jìn)行處理。所有人（共有人）下落不明的且沒有管理人的，由使用人消除安全隱患或險(xiǎn)情。

第十三條　 房屋安全責(zé)任人或第三人有造成房屋危險(xiǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)立即停止危險(xiǎn)行為，并及時(shí)排除危險(xiǎn)。造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。

因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修繕。

第三章 房屋安全管理

第十四條 各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌組織相關(guān)部門定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并落實(shí)做好普查情況記錄。應(yīng)當(dāng)對(duì)建成時(shí)間較長(zhǎng)或物業(yè)服務(wù)單位、社區(qū)、業(yè)主投訴反映較多的房屋進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)普查發(fā)現(xiàn)有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出隱患告知書，并落實(shí)專人指導(dǎo)、督促處理。

第十五條　 房屋安全責(zé)任人、物業(yè)服務(wù)單位、村（社區(qū)）等有關(guān)個(gè)人和單位應(yīng)當(dāng)積極配合鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）組織的房屋安全普查、專項(xiàng)檢查等活動(dòng)，并做好房屋安全日常巡查、維修和記錄，并按要求提供、報(bào)送相關(guān)資料。

第十六條 屬下列情形的房屋，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案：

（一）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。

設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明的執(zhí)行，無(wú)設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無(wú)標(biāo)明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行：

1. 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑為3年；

2. 木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年；

3. 磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年；

4. 紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。

（二）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)合理使用年限的房屋。

（三）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段且使用超過(guò)10年的房屋。

（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。

（五）在普查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消除安全隱患的房屋。

（六）其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。

第十七條 有下列危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：

（一）臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等；

（二）爆炸、火災(zāi)等；

（三）其他重大安全隱患。

第四章 房屋安全鑒定管理

第十八條 本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

第十九條 有下列危害房屋安全情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

（二）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較強(qiáng)烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（六）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

第二十條 房屋可能存在危及相鄰人等利害關(guān)系人的安全隱患的，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

利害關(guān)系人自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)論告知房屋安全責(zé)任人。

房屋安全責(zé)任人下落不明或拒不委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，且房屋可能危及公共利益安全的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）、村（居）委員會(huì)等應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第二十一條 經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；不是危險(xiǎn)房屋或者不存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

房屋所有人下落不明且沒有其他責(zé)任人的，房屋安全鑒定費(fèi)用由利害關(guān)系人先行墊付，利害關(guān)系人可向房屋所有人追償。

第二十二條 房屋安全責(zé)任人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可以重新委托鑒定。利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可與房屋安全責(zé)任人協(xié)商一致后，共同重新委托鑒定。

第二十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加，并出示相關(guān)資格或培訓(xùn)證書。對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加鑒定。

房屋安全責(zé)任人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場(chǎng)。

任何單位或個(gè)人不得拒絕、阻撓、干擾房屋安全鑒定人員的正常鑒定活動(dòng)。

第二十四條 房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：

A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；

B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；

C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；

D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。

限期檢查時(shí)間屆滿，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展安全檢查并出具結(jié)論。

　　第二十五條 對(duì)存在明顯險(xiǎn)情的房屋，鑒定和重新鑒定期間不得停止加固、修繕等危險(xiǎn)治理和安全防范措施的進(jìn)行。

第二十六條 鑒定機(jī)構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險(xiǎn)情，應(yīng)立即報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)；鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)立即組織處理。

第二十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可根據(jù)需要將房屋鑒定報(bào)告告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)給告知憑證。

告知憑證應(yīng)載明房屋安全狀態(tài)、本次檢查時(shí)間、下次安全檢查時(shí)限等內(nèi)容。

告知憑證是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)已將鑒定報(bào)告告知相關(guān)部門的記錄，不作為被鑒定建筑合法性的證明，不作為教學(xué)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)等場(chǎng)地符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明。

第五章 危險(xiǎn)房屋治理

第二十八條 經(jīng)鑒定屬本規(guī)定第二十四條所列C、D類狀態(tài)房屋（局部危險(xiǎn)房屋、危險(xiǎn)房屋）的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定報(bào)告中提出處理意見，并立即將鑒定報(bào)告及其電子文檔送鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。

經(jīng)鑒定屬于本規(guī)定第二十四條所列A、B類狀態(tài)房屋（非危險(xiǎn)房屋）的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時(shí)限，同時(shí)將鑒定報(bào)告抄送鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好記錄和跟蹤檢查。

第二十九條 鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到鑒定結(jié)果為C類、D類狀態(tài)房屋的鑒定報(bào)告后及時(shí)書面通知房屋安全責(zé)任人按鑒定報(bào)告中的處理意見進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或修繕，對(duì)可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的房屋，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止使用。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除房屋危險(xiǎn)；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施，并報(bào)告屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）。

房屋安全責(zé)任人采取排險(xiǎn)解危措施后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。

第三十條 房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用原則上由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。

第三十一條 對(duì)無(wú)修繕價(jià)值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成威脅需整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。

房屋所有人拒不拆除的，鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)將情況報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況，采取必要措施。對(duì)房屋已出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。

第三十二條 對(duì)未能及時(shí)履行解除危險(xiǎn)，又未采取安全措施，或房屋安全責(zé)任人有阻礙行為的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門采取避險(xiǎn)疏散、臨時(shí)搬遷、警示隔離等適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施，并報(bào)告市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

第六章 法律責(zé)任

第三十三條 有本規(guī)定第十條第（三）項(xiàng)行為或有其他違反工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低工程質(zhì)量行為的，由市住建部門依照《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》第十八條規(guī)定，責(zé)令改正，對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 有本規(guī)定第十一條行為，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，并由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）有第（一）項(xiàng)行為的，由市住建部門依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）有第（二）、（四）項(xiàng)行為的，由市城管部門按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

（三）有第（三）項(xiàng)行為的，由市城管部門依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

（四）有第（六）項(xiàng)行為的，由市城管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定查處。

第三十五條 因下列原因造成事故的，依照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十二條、二十三條規(guī)定，房屋安全責(zé)任人、行為人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

（一）有險(xiǎn)不查或損壞不修；

（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施；

（三）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（四）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

（五）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第三十六條 鑒定機(jī)構(gòu)有下列情況的，依照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：　

（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；

（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。

第三十七條 妨礙房屋使用安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十條的規(guī)定處警告或者200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十八條 本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十九條 本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第四十條 本規(guī)定自2015年5月1日起施行，有效期至2020年4月30日。