招標(biāo)編號：SJZBGG2021-632

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局受東莞市石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社委托，將對位于裕田路與振園路交界的工改工A地塊、裕田路與富田路交界的工改工B地塊公開招投合作方，歡迎有意參加者前來報名競投。

　　一、競投項目基本情況

　　為推動村級工業(yè)園升級改造，提高村集體租金收入，招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入住，拉動石碣經(jīng)濟發(fā)展。石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社啟動石碣鶴田廈“工改工”項目，面向社會公開招引合作方，共同開發(fā)位于裕田路與振園路交界的工改工A地塊和裕田路與富田路交界的工改工B地塊，進行工改工升級。地塊涉及兩塊一類工業(yè)用地，地塊編號A03-36（用地性質(zhì)M1，用地面積44107.64平方米，容積率3.5）和地塊B（用地性質(zhì)M1，用地面積8974.64平方米，容積率4.0），A、B兩地塊用地面積和建筑面積以市最終批復(fù)為準(zhǔn)。

　　合作的模式為：

　　1、地塊A：合作期42年（含3年建設(shè)期），由合作方全資進行“工改工”建設(shè)，并按村要求分期建設(shè)，村返歸物業(yè)分期移交，建成后鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社與合作方按實際建筑面積3:7比例分成，即鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社分成建筑面積的30%，該物業(yè)面積以返租給合作方的方式收取租金，租金底價為19元/平方米/月（不含稅），每5年租金遞增為10%。

2、地塊B：合作期為12年（含3年建設(shè)期），由合作方全資進行“工改工”建設(shè)，建成后全部物業(yè)交付鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社使用，鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社將全部物業(yè)返租給合作方的方式收取租金，租金底價為19元/平方米/月（不含稅），每5年租金遞增為10%。

　　二、資產(chǎn)的使用范圍： 工業(yè)

　　三、行業(yè)要求：  無 

　　四、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件：  競投人（單位）注冊資金為1000萬元以上（含1000萬元）。經(jīng)營范圍：以自有資金從事投資活動、具有產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資資質(zhì)。。

　　本項目不接受納入東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易平臺信用風(fēng)險警示名單的意向人競投報名。

　　存在以下情況的不接受報名：

　　1、單位或個人對同一交易標(biāo)的競得后2次棄標(biāo)的，從第2次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內(nèi)，單位或個人對不同交易標(biāo)的競得后3次棄標(biāo)的，從第3次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　2、在全市范圍內(nèi)，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　3、承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)，或違反市、鎮(zhèn)（街道）關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認(rèn)之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　4、集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責(zé)任，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的；

　　5、單位或個人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的；

　　6、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的；

　　7、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的；

　　8、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的全部違約責(zé)任的；

　　9、單位或個人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；

　　10、已被納入各級國家機關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11、依鎮(zhèn)（街道）關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的。

　　12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶上，導(dǎo)致租金代扣不成功累計達(dá)6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年。

　　五、本次項目采用 網(wǎng)上競投 方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。競投意向人請通過東莞市集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺進行網(wǎng)上報名、繳納保證金以及參與報價等，操作指引詳見本網(wǎng)站“交易指南”欄目，對不按操作指引及其他相關(guān)規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的，造成的損失由競投意向人自行承擔(dān)。

　　六、申請時間及交易保證金繳納

　　競投意向人，請于 2021年12月13日16點30分 前通過東莞市集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺進行網(wǎng)上報名，并于 2021年12月15日11點30分 前將保證金匯入系統(tǒng)指定的銀行賬戶中。以保證金到賬時間為準(zhǔn)，逾期無效。賬號開戶人與網(wǎng)上交易賬號申請人必須同一個人。

　　七、競投意向人報名條件

　　營業(yè)執(zhí)照原件與復(fù)印件、法定代表人身份證原件與復(fù)印件（以企業(yè)名義競投的須提供，復(fù)印件需加蓋單位公章）

　　網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。網(wǎng)上競價結(jié)束后，最終中標(biāo)的競投人請于2021年12月17日17點00分前攜帶以上資料到交易組織機構(gòu)進行資格審核，審核通過后，在投標(biāo)結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)與業(yè)主單位簽訂成交合同。對未在規(guī)定時間內(nèi)進行資格審核或經(jīng)交易組織機構(gòu)審核不符合報名資格的或不按規(guī)定時間與業(yè)主單位簽訂合同的競投人，取消中標(biāo)資格并沒收全部競投保證金。

　　八、看樣時間

　　業(yè)主組織看樣時間為：2021年11月30日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向競投人敬請?zhí)崆奥?lián)系業(yè)主。其余時間，請競投意向人自行看樣。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交易組織機構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

　　九、公示時間

　　本招標(biāo)公告公示時間為：2021年11月29日 至 2021年12月13日。

　　十、競投時間

　　本次交易競投時間為：2021年12月16日15時30分00秒至2021年12月16日16時30分00秒，競投人請在規(guī)定時間內(nèi)參與報價。本次交易設(shè)置延時出價功能，在競價結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競投人出價，就自動延遲180秒，最大延遲次數(shù)999次。

　　十一、中標(biāo)人審核資料時間

　　中標(biāo)人需在2021年12月17日17點00分前到交易組織機構(gòu)提交審核資料。逾期未到交易組織機構(gòu)審核資料的，取消中標(biāo)資格并沒收全部競投保證金。

　　十二、其它需要說明的情況

　　1、合作方式：項目采取“村企合作”的方式進行招商引資，按相關(guān)規(guī)定公開競投程序確定合作方。為確保意向人完全清楚項目的具體情況和有關(guān)細(xì)節(jié)，意向人在報名前須前往招標(biāo)方咨詢和洽談。

    2、合作年限：地塊A項目合作期為42年、地塊B項目合作期為12年，兩地塊分期實施實際合作年限從地塊正式移交合作方開始計算（兩地塊年限均含建設(shè)期，具體日期以簽訂合同為準(zhǔn)）。

    3、保證金：履約保證金為人民幣500萬元，A地塊項目建設(shè)2萬平方米物業(yè)后無息退回400萬元，余下100萬元待A地塊合同期滿后退回。

    4、建設(shè)費用：A、B兩地塊涉及的包括但不限于測量、評估報告、拆除、報建、辦證、消防、水電和建設(shè)等相關(guān)的一切費用由合作方承擔(dān)；地塊涉及二手房東問題和清退現(xiàn)時租用企業(yè)費用問題由合作方承擔(dān)解決。兩地塊涉及的市、鎮(zhèn)“工改工”拆建、產(chǎn)業(yè)升級專項補助資金等作為建設(shè)資金組成部分，由鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社負(fù)責(zé)申請并將補助款全額補貼給合作方作為廠房建設(shè)成本。地塊A從啟動開始計3年的租金補助不變，建設(shè)過渡期前2年內(nèi)租金由鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社負(fù)責(zé)申請鎮(zhèn)資金補助，第3年由合作方承擔(dān)，第4年開始合作方按成交價支付租金；地塊B的3年建設(shè)過渡期租金全部由合作方承擔(dān)。

    5、建成物業(yè)分配方式及維護：地塊A項目按村要求分期建設(shè)，村返歸物業(yè)分期移交，建成后鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社與合作方按實際建筑面積3:7比例分成。地塊B項目按村要求約定時間進行建設(shè)，建成后全部返還給鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社。A、B地塊合作期到期后，項目土地使用權(quán)以及地上建筑物等歸鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社所有。合作期內(nèi)，所有建筑物及附屬設(shè)施維護管理等費用均由合作方承擔(dān)。

    6、返還物業(yè)出租及租金：合作期內(nèi)，鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社將返還物業(yè)以返租給合作方的方式收取租金，租金底價為19元/平方米/月（不含稅），每5年租金遞增為10%。

    7、合作方管理運營承諾：合作期內(nèi)物業(yè)由合作方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商運營，競投地塊建成并招商運營達(dá)產(chǎn)后，產(chǎn)生稅收貢獻(xiàn)不低于64萬/畝/年， 且項目實際利用外資金額折合不少于5000萬元人民幣。競投人競投成功后須在石碣鎮(zhèn)新注冊工商牌照或?qū)⒃ど膛普兆缘刂愤w到石碣鎮(zhèn)。

    8、前期有關(guān)費用：鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社在招標(biāo)前已對項目開展測量、評估及清拆部分建筑物等工作，前期一切費用由合作方承擔(dān)，如鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社已支付的，合作方根據(jù)相關(guān)費用清單及憑據(jù)支付給鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社。

　　十三、聯(lián)系方式

　　東莞市石碣鎮(zhèn)鶴田廈股份經(jīng)濟聯(lián)合社

　　聯(lián)系人： 黃生

　　聯(lián)系電話： 18925722880

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局

　　聯(lián)系地址： 東莞市石碣鎮(zhèn)城中橋東路50號

　　聯(lián)系電話： 86332033  

　　網(wǎng)址： http://dgnzb.dg.gov.cn

　　東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)林水務(wù)局

　　二0二一年十一月二十六日