各村（社區(qū)）、各單位：

　　現將《謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現代化產業(yè)園）產業(yè)類項目拆遷補償方案（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　謝崗鎮(zhèn)人民政府  

　　2024年9月27日  

　　謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現代化產業(yè)園）

　　產業(yè)類項目拆遷補償方案（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為落實市委、市政府的決策部署，加快推進謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現代化產業(yè)園）土地拆除整備工作，根據《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》（東府辦〔2023〕5號）、《東莞市土地整備補償指導和結算標準（試行）》（東府辦〔2023〕6號）等規(guī)定，結合謝崗鎮(zhèn)實際情況，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現代化產業(yè)園）內采用政府主導模式實施的非住宅類物業(yè)改造為工業(yè)用途的產業(yè)類項目拆遷安置補償，公開招引實施主體模式實施的產業(yè)類項目可參照本方案執(zhí)行。

　　第三條　自本方案公布之日起，銀湖現代化產業(yè)園范圍內未經批準實施的新建、擴建、改建和改變用途等不當行為增加的補償安置費用、補償安置項目，均不納入補償范圍。

　　第四條  由具備資質的第三方測繪機構對項目拆除范圍內土地、建（構）筑物的權屬類型、區(qū)位、用途、結構、面積等情況開展測繪和權籍調查，確定補償安置范圍。

　　第五條　本拆遷補償方案內容主要包括：（一）土地補償；（二）地上房屋補償，含房屋裝飾裝修補償、構筑物及附屬物補償；（三）搬遷費補償；（四）停產停業(yè)損失等。

　　第二章  補償標準

　　第六條　集體工業(yè)用地、國有出讓工業(yè)用地及地上房屋采取貨幣補償或物業(yè)補償方式，由被拆遷人自行選擇，補償標準如下：

　?。ㄒ唬┍徊疬w人選擇貨幣補償的，土地及地上房屋按照市場評估價給予貨幣補償。

　?。ǘ┍徊疬w人若選擇物業(yè)補償的，可將工業(yè)用地及地上房屋的貨幣補償額按工業(yè)安置房項目綜合開發(fā)成本單價（3500元/m²）作為計算基數折算成建筑面積。安置房交付時，該項目的綜合開發(fā)成本結算單價與計算基數差異值在±10%以內（含本數）的，物業(yè)補償建筑面積不退、不補；結算單價超出計算基數10%以上（不含本數）的，不扣減物業(yè)補償建筑面積；結算單價少于計算基數10%以上（不含本數）的，相應增加物業(yè)補償建筑面積，增加的物業(yè)補償建筑面積=貨幣補償額÷綜合開發(fā)成本結算單價-貨幣補償額÷（計算基數×0.9）。

　　第七條  涉及集體土地流轉、以租代售、股權合作等歷史情況，由集體經濟組織結合歷史協議約定和相關法律法規(guī)，經集體經濟組織表決，在整體補償安置中包干處理。

　　第八條　生產經營設施、設備等由具備資質的第三方評估機構進行評估后確定搬遷補助費用。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按照評估后確定的重置成新價進行補償。

　　第九條  有合法經營手續(xù)的經營性場所（含經營性場地和房屋），且相關生產經營活動存續(xù)的，以權籍調查確認的建筑面積為核算基數，停產停業(yè)損失參照謝崗鎮(zhèn)同類型房屋市場租金進行核算，停產停業(yè)期限按照6個月計算。房屋市場租金通過具有相應資質的第三方評估機構進行評估后確定。

　　第三章  其他

　　第十條  本方案由謝崗鎮(zhèn)人民政府負責解釋，如涉及未明確的其他情形，根據法律法規(guī)及相關規(guī)定，報鎮(zhèn)黨委會議審定。

　　第十一條  本方案在實行過程中具體條文如與國家、省、市最新文件要求不一致的，按上級文件執(zhí)行。

　　第四章  附則

　　第十二條　重置成新價：指用價值時點的建筑材料和建筑技術，按照價值時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的正常價格。

　　產業(yè)類項目：指采用政府主導模式實施的非住宅類物業(yè)改造為工業(yè)用地（含新型產業(yè)用地）、倉儲用地、科研用地和園區(qū)集中配套用地等主要用途。

　　綜合開發(fā)成本單價：指工業(yè)安置房項目每個單位面積上投入的資金總和，為樓面單價，包括土地收儲成本及利息、規(guī)劃設計費用、設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其它費用、預備費、建設期利息及稅費等。

　　被拆遷人：指被征收的土地及其地上物的產權或使用權的合法擁有單位或個人，即所有權人。

　　日期指代：本指引所稱“日”，除明確為“工作日”外，均指“自然日”。

　　第十三條  本方案自2024年10月1日起施行，有效期至2025年9月30日，試行1年。